پیش بینی کارشناسان از آینده بازار املاک کانادا پس از اجرای قانون جدید وام مسکن

مشاور املاک 3333

تصویب اجرای استرس تست برای گروه جدیدی از خریداران مسکن از ابتدای سال جدید می تواند امید و آرزوی خریداران خانه اولی و خانواده هایی که تصمیم به خرید خانه ای بزرگتر داشتند را به چالش بکشد.

بر اساس اعلام نهاد نهاد اصلی سیاست گذاری بانکی کانادا( The Office of the Superintendent of Financial Institutions ) ، از اول ژانویه خریداران باید نشان دهند می توانند وام مسکن بیمه نشده شان را در نرخ فعلی به اضافه دو  درصد و یا نرخ وام مسکن 5 ساله اعلام شده از سوی بانک مرکزی کانادا پرداخت کنند. در حال حاضر استرس تست تنها برای افرادی که از وام های بیمه شده استفاده می کنند اجباری است .

امیر حمزه علی ، برترین مشاور املاک شرکت Royal LePage طی سال 2016 (در بریتیش کلمبیا )معتقد است استرس تست جدید برای وام های بیمه نشده پس از اجرایی شدن در اول ژانویه می تواند در مجموع روند بازار مسکن را کندتر کند.با این حال او تاکید می کند تاثیر این مسئله بر میزان تقاضای مسکن و همچنین تاثیر گذاری مداوم بر قیمت ها قابل پیش بینی نیست.

او در ادامه می گوید :«قبل از اجرایی شدن قانون جدید ، شاهد خواهیم بود  آن دسته از خریدارانی که از وام های بیمه نشده استفاده می کنند و مشمول قانون می شوند ، برای نهایی کردن خریدشان به بازار هجوم می آورند. پس از اینکه استرس تست جدید اجرایی شود ،شاید تقاضا برای خرید مسکن در محدوده های مختلف قیمت کاهش نیابد وحتی این شانس وجود دارد که مسکن های ارزان قیمت تر با افزایش تقاضا مواجه شوند. برای مثال تغییر قوانین دریافت وام مسکن در سال گذشته تقاضا برای خانه های زیر 1.5 میلیون دلاری را افزایش داد چرا که این محدوده قیمتی بود که اکثر خریداران با توجه به میزان وام تایید شده شان توانایی پرداخت داشتند. »

فیل سوپر مدیر اجرایی شرکت Royal LePage هم در این مورد می گوید:«قوانین جدید وام مسکن از سوی OSFI می تواند چالش های جدیدی را برای خریداران ایجاد کند. سیاست جدید دولت به ویژه صاحب خانه هایی که قصد خرید سرپناهی بزرگتر را داشتند به تردید خواهد انداخت . برخی از آنها شاید به گزینه های ارزان تر فکر کنند و برخی دیگر هم به طور کامل از خرید صرف نظر کرده و از بازار خارج می شوند.

تیم هوداک مدیر اجرایی سازمان مشاورین املاک تورنتو  معتقد است تصویب استرس تست جدید برای وام های بیمه نشده ، تیرخلاصی به بازار نه چندان پویای مسکن تورنتو است . به باور او این قانون بیش از همه به طبقه متوسط و افرادی که سالها برای خرید و یا بزرگتر کردن منزلشان پس انداز کرده بودند ، ضربه می زند و آنها را مجبور می کند یا بیشتر مقروض شوند و نرخ بهره بالاتری بپردازند و یا اینکه اصلا از خیر خرید خانه بگذرند.

اما حمزه علی به نکته مهم دیگری هم در این زمینه اشاره می کند و می گوید:«مدت زمان تاثیر قانون جدید بر بازار مسکن هم نامشخص است و پیش بینی ها برای کاهش میزان تقاضا در بازار مسکن بین دو تا پنج سال متغیر است ولی آنچه واضح است ، تاثیر گذاری به مراتب قوی تر این قانون نسبت به دیگر اقدامات اخیر دولت های فدرال و استانی در بازار مسکن است و می تواند قدرت خرید بسیاری از خریداران را کاهش دهد. »

حمزه علی امیدوار است این بار سخت گیری دولت بیش از حد نباشد و شانسی به خریداران داده شود.

اما همه کارشناسان بازار به اندازه او به آینده بازار مسکن پس از اجرای این قانون خوش بین نیستند .

ویل داونینگ اقتصاددان ارشد Mortgage Professionals Canada معتقد است اجرا این قانون دست کم 10 تا 15 درصد از فعالیت بازار مسکن می کاهد و به این ترتیب در کمتر از دو سال ، شاهد کاهش اشتغال در بخشهای مختلف صنعت مسکن خواهیم بود و شاید بین 100 تا 150 هزار شغل بخاطر همین کاهش فعالیت و آرام شدن بازار مسکن از بین برود!

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d