پیش بینی وضعیت قیمت مسکن در ونکوور پس از اجرای قانون جدید مالیاتی

Home sales dip dramatically

مشاوران املاک ، سرمایه گذاران و مالکان منازل با نگرانی شاهد تاثیر اجرای قانون جدید مالیاتی در ونکوور بزرگ هستند و آمار معاملات صورت گرفته در دو هفته اول آگوست به خوبی این نگرانی را تایید می کند.

بنا به این آمار در ونکوور ظرف این دو هفته تنها 39 (detached home) به فروش رسید در حالیکه در همین مدت در سال گذشته 135 خانه با این شرایط به فروش رفته بود.

در ریچموند آمار دو هفته اخیر به 14 خانه می رسید در حالیکه سال قبل 89 (detached home) در دو هفته اول اگوست فروخته شده بود.

یان تانگ از مشاوران املاک فعال ونکوور در این زمینه می گوید :«بازار کاملا کند حرکت می کند و با توجه به اینکه تابستان است و برخی از خریداران و فروشندگان در شهر نیستند ، شمار معاملات کاهش یافته و البته قانون مالیاتی جدید کمی بی اعتمادی به بازار تزریق کرده است و برخی از خریداران با تردید به پیشنهادهای موجود در بازار نگاه می کنند. »

کامرون مویر ، از اقتصاد دانان انجمن مشاوران املاک بریتیش کلمبیا ، با تایید کند بودن بازار در ونکوور ، تاکید می کند افزایش معاملات در دیگر مناطق بریتیش کلمبیا از جمله اوکاناگان ، چیلیواک و ویکتوریا ، کم رونق بودن بازار ونکوور را تاحد زیادی جبران کرده و خریداران خارجی  برای فرار از پرداخت مالیات اضافی به خارج ونکوور رو آورده اند. به گفته مویر بازار مسکن ونکوور حتی قبل از وضع قانون جدید مالیاتی برای خریداران خارجی هم تا حدی آرام شده بود و این قانون تنها به عنوان کاتالیزوری برای کاهش شدید شمار معاملات عمل کرد.

انجمن مشاوران املاک بریتیش کلمبیا پیش بینی می کند با تمام اینها رکورد فروش واحدهای مسکونی ونکوور بزرگ  امسال شکسته شده و دست کم تعداد معاملات صورت گرفته در پایان سال نسبت به 2015 افزایشی 10 درصدی داشته باشد و تقریبا به رقم 113 هزار برسد. همچنین این انجمن پیش بینی کرده سال اینده میزان فروش با کاهشی 8 درصدی در نهایت به 104 واحد خواهد رسید و تقاضا برای خرید در ونکوور بزرگ کاهش خواهد یافت.

همچنین به پیش بینی این انجمن ، متوسط قیمت مسکن در سال جاری با رقم 1.03 میلیون دلار بسته شده که نسبت به سال گذشته رشدی 14.1 درصدی خواهد داشت . اما برای سال آینده رشد قیمت به مراتب کمتر بوده و به رقم 1.09 میلیون دلار می رسد که تنها 5.8 درصد نسبت به سال جاری بیشتر خواهد بود.

مویر در نهایت تاکید کرد کسانی که تصور می کنند با اجرای قانون جدید دریافت مالیات اضافی 15 درصدی از خریداران خارجی قیمت مسکن شکسته شده و به شکلی جادویی کاهش می یابد ، سخت در اشتباه هستند و در ماه های آینده ناامید خواهند شد!

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>