پیش بینی داغ شدن بازار مسکن ونکوور و تورنتو پیش از فرا رسیدن سرمای زمستان

تورنتو مسکن

در شروع پاییز شمار معاملات مسکن در تورنتو و ونکوور کمتر از حد انتظار کارشناسان بود هر چند که به لطف استقبال از کاندوها و افزایش دو رقمی قیمتها در یک سال گذشته ، آمار فروش در حد قابل قبولی باقی ماند.

اما با وجود توازن نسبی در دو بازار اصلی مسکن کانادا ، کارشناسان بازار مسکن معتقدند شمار معاملات در دو ماه آخر سال جاری افزایش قابل ملاحظه ای خواهد یافت . دلیل این امر قبل از هر چیز اجرایی شدن قانون جدید وام مسکن از شروع سال آینده است .

امیر حمزه علی ، از مشاوران املاک موفق ونکوور ضمن تایید این مسئله می گوید :«همانطور که انتظار می رفت ، اعلام قانون جدید وام مسکن از روز 17 اکتبر جان تازه ای به بازار مسکن داده است. فعالیت بازار به ویژه در بخش مسکن با قیمت 1.5 میلیون دلار و کمتر به مراتب بیشتر شده است .

هنوز نمی توان شمار خریداران بالقوه ای که تحت تاثیر قانون جدید وام مسکن قرار می گیرند را تخمین زد اما آنچه واضح است شمار بالای افرادی است که با وجود پیش پرداخت بالای 20 درصد از اول ژانویه سال آینده ناچار به گرفتن تاییدیه استرس تست هستند و وام مسکن کمتری دریافت خواهند کرد.»

او در توضیح میزان تاثیر گذاری قانون جدید بر قدرت خرید افراد واجد شرایط دریافت مسکن می گوید :« با در نظر گرفتن نرخ وام مسکن در زمان تاییدیه،خریداران در صورت دارا بودن درآمد ثابت ، بین 20 تا 25 درصد کمتر وام می گیرند . تاثیر شرایط جدید بر خریداران واجد شرایط بر اساس 2 درصد بالاتر از نرخ قرارداد در شرایط فعلی که نرخ بهره پایین است به مراتب بیش از شرایطی خواهد بود که شاهد بالا رفتن نرخ بهره باشیم. به عبارت بهتر میزان تاثیر گذاری شرایط جدید بر تایید وام مسکن زمانی که نرخ بهره از 3 به 5 درصد افزایش یابد به مراتب بیشتر از زمانی است که نرخ بهره از 5 به 7 درصد برسد.»

این وضعیت قطعا مطلوب بازار مسکن ونکوور و تورنتو و فعالان آن نخواهد بود. جان پاسالیس از مشاورین املاک شناخته شده در تورنتو ضمن اشاره به این نکته که به طور متوسط قدرت خرید با وضع قانون جدید 21 درصد کاهش پیدا می کند می گوید :«تغییرات اخیر برای کوتاه مدت بازار را داغ خواهد کرد ولی هیچکس نمی تواند پیش بینی کند پس از اول ژانویه بازار در چه شرایطی خواهد بود ولی من قطعا بهار آرامی را در سال آینده برای بازار مسکن می بینم.»

ولی چرا خریداران احتمالی مسکن با وجود آرام شدن بازار و کاهش احتمالی قیمتها ، در دو ماه باقی مانده با جدیت به دنبال خرید مسکن مورد نظرشان خواهند بود ؟

امیر حمزه علی در ادامه توضیح می دهد:

«پس از اجرایی شدن قانون جدید وام مسکن شاهد کاهش شدید شمار وام های تایید شده خواهیم بود و خریداران زیادی از بازار خارج شده و برخی دیگر ناچار به گزینه های ارزان تر و یا دورتر از محلی که در نظر داشتند ، رو خواهند آورد. هیچکدام از این گزینه ها برای خریداران مطلوب نخواهند بود . در این حال خریداران فعلی سعی می کنند قبل از اجرای قانون جدید وام مسکن  ، منزل مورد نظرشان را خریداری کنند حتی اگر به این نکته واقف باشند که با اجرای قانون جدید وام مسکن بازار آرام تر شده و قیمتها کاهش خواهند یافت.

نکته ای که فعلا همه باور دارند ،این است که با اجرای این قانون میزان کاهش قدرت خرید آنها به مراتب بیشتر از میزان کاهش قیمتها پس از اول ژانویه خواهد بود!!»

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d