پیش بینی توقف موج افزایش قیمت مسکن در کانادا

Canada’s real estate boom

در اولین واکنش بازار مسکن به انتخابات فدرال و پیروزی قاطع حزب لیبرال با کسب اکثریت کرسی ها ، Canada Mortgage and Housing Corp ضمن انتشار گزارشی پیش بینی خود از بازار مسکن در دو سال آینده را ارائه کرد.

به باور کارشناسان این شرکت که یکی از مشاوران اصلی دولت در زمینه مسکن و سیاستهای آن به شمار می رود ، قیمت مسکن افت فاحشی در دو سال آینده نخواهد داشت اما روند افزایش قیمتی که شاهد هستیم قطعا متوقف خواهد شد .

بان دوگان از اقتصاد دانان شناخته شده ای که با این شرکت همکاری می کند در این زمینه گفت :«در سال 2015 شاهد افزایش چشمگیر قیمت در استانهای انتاریو و بریتیش کلمبیا بودیم که بیش از هر چیز ناشی از کاهش ارزش دلار کانادا ، افت شدید قیمت نفت در بازار جهانی و کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا بود. ولی در دو سال آینده این عوامل تاثیر گذاری خود را از دست داده و رشد قیمت مسکن کاهش خواهد یافت. متوسط قیمت مسکن در سال 2015 با 7.2 درصد افزایش نسبت به سال گذشته به 437700 دلار خواهد رسید .

ولی در سال 2016 این افزایش قیمت تنها 1.3 درصد و در سال 2017 فقط 1.4 درصد خواهد بود که تقریبا هماهنگ با نرخ تورم در کاناداست. »

در همین رابطه CMHC پیش بینی می کند فروش مسکن با 3 درصد کاهش در سال 2016 و یک درصد کاهش مجدد در سال 2017 کم رونق تر شود. علت این مسئله کاهش ساخت وساز واحدهای جدید از سوی انبوه سازان در دو سال آینده (4.7 درصد در سال 2016 و 2.5درصد در سال 2017 ) خواهد بود .

با این حال بنیامین تال از کارشناسان اقتصادی بانک سی آی بی سی در مورد کاهش ساخت و ساز واحدهای جدید به ویژه در تورنتو تردید دارد. او معتقد است حتی بانک مرکزی کانادا هم آمار دقیقی از واحدهای فروش نرفته چهار انبوه ساز بزرگ تورنتو ندارد و البته اطلاعات در مورد واحدهای فروش نرفته ونکوور بزرگ هم چندان دقیق نیست.

به عقیده او اگر مشکلی در این زمینه وجود داشت قطعا انبوه سازان در پیش فروش واحدهای خود باید به مشکل برمی خوردند ولی استقبال از فروش مجتمع های جدید در هر دو شهر خلاف این مسئله را ثابت می کند.

بنا به آمار CMHC تعداد واحدهای فروش نرفته در تورنتو بزرگ بین دسامبر 2014 تا می 2015 از یک هزار به سه هزار واحد افزایش پیدا کرده که بیشترین رقم از اوایل دهه 1990 تاکنون به شمار می رود ولی به گفته تال از آنجایی که یک سوم کل واحدهای عرضه شده طی این مدت در تورنتو توسط چهار انبوه ساز ساخته شده ، طبیعی است که چنین اتفاقی رخ دهد.

تال معتقد است محک اصلی بازار مسکن در تورنتو و ونکوور زمانی خواهد بود که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را افزایش دهد و تا آن زمان موثر دانستن هر عامل دیگری در قیمت مسکن ( از جمله اشباع بازار و یا شمار فراوان  واحدهای فروش نرفته ) کاملا اشتباه است.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>