پیش بینی تغییرات قیمت مسکن در شهرهای اصلی کانادا تا پایان سال جاری

vancouver-533834_1280

پیش‌بینی جدید رویال لوپژ این است که افت بازار مسکن غرب کانادا ادامه خواهد داشت اما تعدادی از بازارهایی در شرق کشور که قبلا ضعیف بودند تبدیل به قوی‌ترین بازارهای امسال خواهند شد.

این شرکت کارگزاری املاک داده‌های قیمت میانه مسکن ۶۳ جامعه محلی در سراسر کانادا را جمع‌آوری کرده و پیش‌بینی‌های خود را برای باقی سال در ارتباط با ۹ مورد از بزرگ‌ترین آن‌ها منتشر کرده است.

بر اساس پیش‌بینی این شرکت، بازار مسکن ونکوور شاهد بزرگ‌ترین کاهش قیمت سال خواهد بود و قیمت میانه آن تا پایان سال جاری در مقایسه با سال قبل ۵.۵ درصد پایین خواهد آمد.

در عین حال، هلیفکس و مونترال بزرگ که معمولا به خاطر داشتن بازارهای مسکن پر رونقی شناخته نمی‌شوند، برندگان بزرگ امسال خواهند بود و قیمت آن‌ها به نسبت سال گذشته به ترتیب ۴ درصد و ۴.۵ درصد افزایش خواهد داشت.

البته این در صورتی است که بخواهیم جاهایی با رشد سریع قیمت مسکن را «برنده» تلقی کنیم که این ایده‌ای بسیار بحث‌برانگیز خواهد بود چون این روزها مقرون به صرفه بودن مسکن به پایین‌ترین درجات تاریخی خود رسیده است.

موفقیت (یا اگر ترجیح می‌دهید، شکست) مونتریال ممکن است تا حدودی به خاطر این باشد که شهر ناگهان تبدیل به جاذبه سرمایه‌گذاران خارجی در سال‌های اخیر شده، مخصوصا آن‌هایی که از مالیات‌های خریداران خارجی مسکن تورنتو و ونکوور فراری هستند.

رویال لوپژ در گزارشش نوشت: «جدیدترین داده‌ها حاکی از این هستند که سهم خریداران خارجی در منطقه از نرخ حاشیه‌ای کمتر از ۲ درصد در چند سال گذشته به ۳.۴ درصد در سال ۲۰۱۸ افزایش یافته است».

مونتریال در حال تجربه کردن کاهشی شدید در مقرون به صرفه بودن مسکن است و البته این مسئله مورد توجه هم قرار گرفته است. شورای شهر اوایل امسال رای بر این داد که سازندگان تعهد داشته باشند در قالب پروژه‌های‌شان مسکن مقرون به صرفه‌تر بسازند.

اما فیل سوپر رییس و مدیر عامل رویال لوپژ در گزارش می‌گوید چیزی که مونترال امروز تجربه می‌کند حتی نزدیک درجات شدید دیده شده چند سال پیش تورنتو و ونکوور نیست.

او گفت: «قیمت‌های شهر هنوز یک سوم ونکوور بزرگ و نصف تورنتو بزرگ هستند. با نرخ رشد فعلی مسکن مونترال، ۱۳ تا ۱۹ سال طول می‌کشد تا قیمت خانه مونترال به تورنتو و ونکوور برسد».

بازارهای مسکن غرب کانادا امسال شاهد افت خواهند بود اما اگر «مالکان خانه لجباز بریتیش کلمبیا و آلبرتا نبودند که نمی‌گذارند املاک عزیزشان به قیمت کمتر از قیمت ارزشمند انگاشته خودشان فروخته شود» اوضاع بسیار بدتر می‌بود.

در تضاد با این، چنین چیزی در عین حال به این معنی است که مقرون به صرفه بودن پایین است. پوشش دادن هزینه‌های یک خانه متوسط در ونکوور در نیمه دوم سال معادل ۸۲ درصد میانگین یک خانوار متوسط بود. اما این رقم نسبت به شش ماه قبل که ۸۶.۹ درصد بود کمی بهبود یافته است. این درصد در تورنتو ۶۶ و در مونترال ۴۴.۳ است.

از میان ۶۳ شهری که رویال لوپژ اطلاعاتش را جمع‌آوری کرد، تعدادی از شهرهای بزرگ‌تر جنوب انتاریو و همینطور مونترال و اتاوا شاهد سریع‌ترین رشد قیمتی طی سال گذشته بوده‌اند. اما وقتی بحث قیمت واقعی مسکن می‌شود، تورنتو و ونکوور و شهرهای نزدیک آن‌ها هنوز در صدر لیست گران‌قیمت‌ترین بازارها قرار دارند.

maskan

 

image00300000