پیش بینی افزایش فروش ملک در دیگر نقاط کانادا به لطف مالیات 15 درصدی جدید ونکوور

vannnn

دولت بریتیش کلمبیا در نخستین گام برای بازگرداندن آرامش به بازار مسکن و کاهش احتمالی قیمتها ، 15 درصد اضافه مالیات برای خریداران خارجی مسکن در ونکوور بزرگ در نظر گرفت و به گفته کریستی کلارک نخست وزیر استان ، این مالیات از روز دوم آگوست از خریداران خارجی اخذ خواهد شد.

برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند در چنین شرایطی سرمایه گذاران خارجی شاید بخاطر نگرانی از گام های بعدی دولت بریتیش کلمبیا ، دست به خرید مسکن در سایر نقاط کانادا بزنند.

مایکل دولگا از اقتصاددانان ارشد بانک تی دی در این زمینه می گوید :« هر گونه تغییر در میزان مالیات اخذ شده از خریداران  می تواند عواقب پیش بینی نشده بر بازار داشته باشد و نگاه خریداران خارجی احتمالا معطوف به سایر نقاط استان از جمله ویکتوریا و نانایمو و یا حتی سایر نقاط کانادا خواهد شد. حتی قبل از اینکه خبر مالیات جدید در ونکوور بزرگ منتشر شود ، برخی از سرمایه گذاران خارجی  دست به خرید مسکن در برخی ازمناطق تورنتو زده بودند که به مراتب ارزان تر از داون تاون و محله های لوکس بودند. پس از اعلام خبر باید منتظر افزایش ناگهانی قیمت ها در این مناطق از تورنتو و برخی مناطق پرطرفدار دیگر در کانادا باشیم. »

دولگا البته معتقد است این مالیات جدید می تواند بازار سرکش مسکن ونکوور را تا حدی مهار کند:« خبرها حاکی از آرامش در بازار مسکن ونکوور است و فروش در سه ماه اخیر نسبت به ماه مارس تا 14 درصد کاهش داشته است و از سوی دیگر آماده شدن برخی از پروژه ها می تواند امکان عرضه بیشتر را فراهم کند تا حدی که در سال جاری رکورد عرضه مسکن در ونکوور بزرگ شکسته شود. این عرضه بیش از حد و مالیات وضع شده می تواند توازنی را در بازار ایجادکند. »

فین پوچمن مدیر ارشد شورای اقتصادی استانهای آتلانتیک معتقد است چنین مالیاتی می تواند سرمایه گذاران را از بریتیش کلمبیا و حتی کانادا به شهرهای بزرگ آمریکا فراری دهد :«متاسفانه بریتیش کلمبیا افرادی را ازدست خواهد داد که تصمیم داشتند ضمن خرید مسکن برای خود و فرزندانشان ، در این استان به بیزینس مشغول شوند و با گرفتن اقامت کامل شهروند کانادایی باشند. حالا آنها پولهایشان را سرازیر سان فرانسیسکو ، پورتلند ، سیاتل و حتی ونکوور  کوچکتر در استان واشنگتن خواهند کرد. قطعا افزایش بی رویه قیمت مسکن سبب نگرانی همه در استان شده اما وضع مالیات و تاکید بر اجرای آن از هشت روز بعد می تواند تنشهایی را به بازار منتقل کند. »

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>