هیلیارد مک بث ، مدیر سرمایه گذاری ،مشاور اقتصادی ونویسنده کتاب ” وقتی حبابها می ترکند” ،معتقد است بهای املاک متاثر از نرخ پایین بهره وام مسکن به شکلی غیرطبیعی افزایش پیدا کرده و با توجه به عدم تناسب آن با میزان درآمد افراد ، بزودی شاهد ترکیدن حباب مسکن و کاهش 40 تا 50 درصدی بهای مسکن خواهیم بود.
به باور او کانادا به دلیل وجود بیمه دولتی برای وام مسکن ، کشوری استثنایی در دنیا محسوب می شود و همین مسئله میزان بدهی مردم را از یک تریلیون دلار به 1.8 تریلیون دلار در عرض تنها 15 سال رسانده است .
مک بث معتقد است دولت به عمد مردم را به خانه دار شدن تشویق کرد و گرچه این روند از پایان جنگ دوم جهانی تاکنون تداوم داشته ،ولی در 15 سال گذشته شکل کاملا حدی پیدا کرده و بانکها و موسسات مالی ارائه دهنده وام ( با در نظر گرفتن بیمه دولتی ) بدون هراس به وام دادن ادامه میدهند.
او برای مثال به زوجی در ادمونتون اشاره می کند که با درآمد متوسط وام 600 هزار دلاری دریافت کرده بودند .اگر بهره وام همچون گذشته 10 درصد بود هرگز آنها به فکر خانه دار شدن نمی افتادند و حالا هم در صورت رکود احتمالی اقتصادی قطعا امکان بازپرداخت وامشان را نخواهند داشت.
به عقیده او دو عامل می تواند به ترکیدن حباب مسکن بیانجامد . اول بالا رفتن نرخ بهره وام مسکن و دیگری رکود اقتصادی که عامل دوم می تواند با توجه به کاهش شدید بهای نفت و فلج شدن صنعت نفت ، می تواند زودتر رخ دهد و به سقوط قیمت املاک منجر شود.
در این صورت درآمدها به شدت کاهش یافته و وام گیرندگان از عهده پرداخت وامها برنمی آیند و با عرضه فراوان ، شرایط بازار مسکن کاملا عوض خواهد شد.
مک بث که برای رونمایی کتابش در ماه های آینده به چندین شهر کانادا سفر خواهد کرد ، اشاره می کند کسانی که دغدغه وام مسکن ندارند ، می توانند از بازار فعلی استفاده کرده و به سرمایه شان بیافزایند .
اما عمده خریداران که چشم به دریافت وام مسکن با بهره پایین دوخته اند ، باید تمامی جوانب را برای خرید در نظر گرفته و احتمال سقوط قیمت ها در آینده نزدیک را هم در نظر بگیرند.
ناگفته نماند مک بث اوایل سال گذشته هم در مجموعه گفتگوهایی با رسانه های کانادایی از ترکیدن حباب مسکن درآینده نزدیک خبرداده بود اما از آن زمان تاکنون بهای مسکن در ونکوور ، تورنتو و کلگری بین 10 تا 30 درصد افزایش یافته و پررونق تر شده است .
