پیش بینی افت قیمت و میزان فروش در بازار مسکن ونکوور در سال 2017

vancouver

انجمن مشاورین املاک بریتیش کلمبیا در تازه ترین گزارش خود دست به پیش بینی شرایط بازارمسکن استان در سال جاری و سال آینده زده است .

به نوشته کارشناسان این موسسه ،وضع مالیات برای سرمایه گذاران خارجی در مسکن ونکوور تاثیر محسوسی بر میزان معاملات منازل بالای دو میلیون دلار داشته است . همچنین قوانین جدید برای دریافت وام مسکن ، مانع ورود برخی از خریداران به بازار برای اولین بار شده است .

بنا به این گزارش مسائلی از این دست می تواند متوسط قیمت مسکن در ونکوور به سطح 657 هزار دلار برساند. قیمت ها به طور متوسط در سال جاری 7.4 درصد کاهش خواهد یافت و در فریزر ولی این کاهش به 2.9 درصد خواهد رسید. اما در برخی از مناطق استان از جمله شمال استان ، کملوپس و چیلی واک شاهد ادامه افزایش قیمت خواهیم بود.

با این حال کامرون مویر از کارشناسان اقتصادی این مرکز که مدعی شده بود خریداران خارجی مسکن در ونکوور عامل افزایش قیمتها نیستند ، همچنان بر نظر خودش پافشاری می کند.

van2

او در بهار 2015 در مقاله ای در ونکوور سان نوشت خریداران خارجی شاید مشتریان اصلی واحدهای لوکس در سطح شهر باشند ولی مانعی برای خرید خانه های اول اهالی ونکوور محسوب نمی شوند . او در گفتگویی با گلوبال نیوز همچنان براین عقیده خود پافشاری می کند و معتقد است فروش منازل در ونکوور پیش از وضع مالیات برای خریداران خارجی روندی نزولی پیدا کرد.

آمار این ادعای مویر را تایید می کند . در جولای 2016 تعداد معاملات از 5173 مورد در ماه قبل به 3226 رسید که 37 درصد کاهش نشان می داد. مالیات برای خریداران خارجی در آگوست تصویب شد و پس از آن طی 5 ماه تعداد معاملات 31 درصد دیگر کاهش یافت.

به موازات کاهش معاملات ، تعداد سرمایه گذاران خارجی در بخش مسکن ونکوور هم کاهش قابل ملاحظه ای یافت. در روز 29 جولای که آخرین روز قبل از وضع مالیات جدید بود ، 850 میلیون دلار معامله از سوی سرمایه گذاران خارجی در ونکوور بزرگ انجام شد .

این رقم 55 درصد کل معاملات آن روز در ونکوور بزرگ بود. در مقابل در کل ماه آگوست تنها 60 معامله به ارزش 46.9 میلیون دلار از سوی سرمایه گذاران خارجی صورت گرفت که به گفته دولت استانی کمتر از یک درصد کل معاملات ونکوور بزرگ بود.

گرچه حضور سرمایه گذاران خارجی در بازار مسکن ونکوور بزرگ از آن پس پررنگ تر شده اما به هیچ عنوان با ماه های ابتدایی سال گذشته قابل مقایسه نیست.

van1