پنج عامل تاثیرگذار بر بازار مسکن کانادا در سال 2017

house-mortgage-and-interest-rate-balance

اولین سوالی که به ذهن هر خریدار مسکن در ماه های آینده خطور می کند این خواهد بود :«آیا قیمت ها در بازار مسکن امسال هم بالاتر خواهد رفت؟»

در سالهای قبل  پیش بینی ها درباره رکود قیمت و یا حتی کاهش آن در برخی از بازارها اشتباه از آب در آمد ولی آیا سال 2017 بالاخره زمان تحقق این پیش بینی است ؟

با این مقدمه نگاهی داریم به پنج عامل تعیین کننده بازار مسکن کانادا در سال 2017 :

1 نرخ بهره بانک مرکزی آمریکا

11

با اینکه بانکهای مرکزی کانادا و آمریکا نرخ بهره خود را به شکل کاملا مستقل تعیین می کنند ، تغییر نرخ بهره اخیر از سوی جنت یلن رییس بانک مرکزی آمریکا تاثیر قابل ملاحظه ای بر نرخ بهره وام مسکن کانادا داشته است. وام دهندگان نرخ بهره خود را باتوجه به نرخ بهره جاری در آمریکا تعیین می کنند و زمانی که یلن در ماه دسامبر نرخ بهره را در آمریکا 0.25 درصد افزایش داد ، اشاره کرد در سال جاری سه بار دیگر نرخ بهره تغییر خواهد کرد . به این ترتیب خریداران مسکن در کانادا باید در انتظار نرخ بهره بالاتر برای وام مسکن در سال جاری باشند هر چند برخی در مورد سه بار تغییر نرخ بهره در آمریکا ابراز تردید کرده اند.

2 اقتصاد کانادا

12

اگر کانادایی ها احساس کنند قیمت مسکن همچنان بالا خواهد ماند ، بالا رفتن نرخ بهره آنها را از خرید خانه منصرف نمی کند.ولی اگر نرخ بهره بالا برود با توجه به اقتصاد ضعیف کانادا تعداد خریداران را پایین آورده و فشار مضاعفی بر بازار اعمال خواهد کرد. در کنار افزایش نسبی بهای نفت و گاز ، پیش بینی ها از افزایش تولید و کاهش ارزش دلار کانادا بخاطر سیاستهای اقتصادی دونالد ترامپ در آمریکای شمالی خبر می دهند . بنا به پیش بینی یکی از مراکز اقتصادی انگلستان ، رشد اقتصادی کانادا نهایتا در سال 2017 حدود 2 درصد خواهد بود و این کشور از مکان دهم به دوازدهمین اقتصاد دنیا سقوط می کند.

3 خریداران خارجی

13

سرمایه گذاران خارجی بازار مسکن کانادا از سوی کندین پرس به عنوان شخصیت خبرساز سال کانادا انتخاب شدند. با اینکه مالیات جدید ویژه خریداران خارجی بازار مسکن ونکوور را تا حد زیادی تحت الشعاع قرار داده ، کارشناسان معتقدند در صورت کاهش تعداد خریداران خارجی به ویژه از چین در بازار مسکن کانادا ، قیمت ها به شدت افت خواهند کرد. با توجه به کاهش ارزش یوان چین ، بسیاری از ثروتمندان این کشور بدنبال مکانی برای سرمایه گذاری هستند هر چند تدابیر جدید دولت چین برای محدود کردن هر چه بیشتر خروج پول از این کشور می تواند تا حد زیادی این روند را تغییر دهد.

4 ساخت و ساز

14

همیشه گفته شده« قیمت زمین هرگز کاهش نمی یابد چون دیگر ساخته نمی شود.» شاید حالا که ساخت برجهای بلند مرتبه در شهرهای بزرگ کانادا رایج شده این گفته چندان درست به نظر نرسد اما کاهش عرضه کافی واحدهای مسکونی در شهرهای پرجمعیت به ویژه تورنتو و ونکوور یکی از مشکلات اصلی بازار مسکن به ویژه در سالهای اخیر است.

5 قوانین استانی

15

به نوشته سی بی سی ،یکی از مسائل تاثیر گذار تصویب قوانین از سوی دولتهای استانی و یا فدرال برای تغییر شرایط در بازار مسکن است .امسال در فعال ترین بازار مسکن کانادا در ونکوور ؛ قوانین استانی و فدرال هر دو شرایط بازار را تغییر دادند. ابتدا در ماه آگوست دولت استانی از وضع مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی در ونکوور خبر داد و پس از آن دولت فدرال شرایط جدید اعطای وام مسکن را اعلام کرد. در بریتیش کلمبیا بازار مسکن عامل اصلی میزان اشتغال و رشد اقتصادی استان محسوب می شود و کاهش بیش از حد قیمت می تواند تاثیری منفی بر اقتصاد شکوفای بریتیش کلمبیا داشته باشد. هنوز مشخص نیست دولت استانی در صورت افت شدید قیمتها چه برنامه ای برای فعال نگاه داشتن بازار خواهد داشت.