ونکوور، نیویورک و لندن خریداران خانه‌های لوکس را به سرعت از دست می‌دهند

خریداران خانه های لوکس بیش از پیش سرمایه گذاری در شهرهای بزرگ جهان را خطری برای سرمایه خود می‌بینند.

با استناد به گزارشی جدید از Knight Frank، قیمت املاک لوکس در 45 شهر بزرگ در فصل سوم امسال نسبت به یک سال قبل تنها 1.1 درصد افزایش داشت که ضعیف‌ترین افزایش قیمت سالانه از پایان سال 2009 تا به حال بود. 

قیمت‌ها در نیویورک 4.4 در کاهش داشتند و در لندن و ونکوور به ترتیب 3.9 درصد و 10 درصد پایین آمدند. از جنگ‌های تجاری گرفته تا برگزیت، اعتراض‌های حامی دموکراسی هنگ کنگ و اعتراض‌های مردمی در تعدادی از بزرگ‌ترین و ثروتمندترین شهرهای جهان که باعث اعمال مالیات‌های جدید بر ثروتمندان شده، همه جا عدم اطمینان بارز است.

دن کان مدیر اجرایی مسکن بین‌الملل کریستیز می‌گوید: «شهرهای امن دارند اعتبار خود را برای سرمایه داران از دست می‌دهند. پیدا کردن جایی با کیفیت برای استفاده سرمایه بسیار چالش‌برانگیزتر می‌شود».

شهرهای جهانی مانند لندن، هنگ کنگ و نیویورک که بعد از بحران مالی که برای مدتی به نظر می رسید سالی پس از سال دیگر چرخه‌های عادی بازار مسکن در افزایش قیمت را نقض می‌کنند و شاهد رشد قیمت منازل لوکس بودند، حالا دارند جایگاه خود به عنوان مکان‌هایی امن برای پارک کردن سرمایه های نقد توسط خریداران ثروتمند بین‌المللی را از دست می‌دهند. این معکوس شدن روند تا حدودی به خاطر موانعی است که دولت‌ها برای افزایش قیمت شدید مسکن در نظر گرفته اند کرده‌اند و در این میان سرمایه‌گذاران میلیاردر بخشی از مشکل مسکن این شهرها معرفی شده اند.

در آن سوی بازار برنده‌ شهرهایی مانند مسکو بودند چون انتخاب روس‌های ثروتمند این بوده که خانه‌شان را در زادگاه خود خریداری کنند. تایوان هم به هنگ‌کنگ که گران‌ترین بازار مسکن جهان را دارد، ترجیح داده می‌شود. 

جاناتان میلر رییس شرکت تعیین ارزش خانه میلر ساموئل گفت: «ما حرکتی بی‌سابقه در بازار املاک لوکس داشتیم و حالا بسیاری از آن بازارها در حال تقلا با عرضه بیش از حد یا عدم اطمینان هستند. عدم اطمینان در حال حاضر بیشترین کلمه مورد استفاده در بازارهای املاک است که دلیل خوبی هم دارد.»

توماس وراگوث رییس استراتژی جهانی مسکن برای شرکت مدیریت ثروت یو‌بی‌اس می‌گوید قیمت‌ها بیش از حد بالا رفته و شرایط اقتصادی تغییر کرده است؛ به طور مثال، امواجی از خریداران اهل خاورمیانه و روسیه بعد از سقوط قیمت نفت در سال 2014 عقب کشیدند.

وراگوث گفت: «حالتی از رخوت در بازار پیش آمده است. حتی ثروتمندترین‌ها هم می‌گویند دیگر حاضر نیستند با آن قیمت خانه بخرند.»

کیت اورت-آلن از شرکای نایت فرنک در لندن می‌گوید بازار دارد بر پایه شرایط موقعیتی تغییر می‌کند؛ مثلا انتخابات آمریکا ممکن است باعث شود خریداران در نیویورک دست نگه دارند.

خریداران چینی خریدهای خارجی خود را کاهش داده‌اند که تا حدودی دلیل این امر اعمال محدودیت‌های دولتی برای خارج کردن پول از کشور است. خریداران در همه جا دارند از ریسک امتناع می‌کنند که باعث شده هنگ کنگ را کنار بگذارند و به سمت تایوان که در فصل سوم امسال شاهد یک افزایش قیمت 8.9 درصدی بود، حرکت کنند.

در حالیکه برگزیت و مالیات‌های اعمال شده بر خریدارانی که دومین خانه‌شان را می‌خرند باعث شده‌‌اند لندن ریسکی و گران‌قیمت‌تر بشود، ورود خریداران باعث افزایش 10 درصدی قیمتی در فرانکفورت شد که یک پایتخت بانکداری با قیمت‌های نسبتا مقرون به صرفه است.

وقتی که اوضاع در سراسر دنیا تغییر می‌کند و بدتر می‌شود، تا اینجا معمولا آمریکا به عنوان جزیره‌ای از امنیت و ایمنی مخصوصا برای ثروتمندترین‌های دنیا عمل کرده است. آمریکا از همین حالا تبدیل به خانه تعداد بیشتری از هنگ کنگی‌ها در هر کشوری خارج از خود چین است و داده‌های اخیر نشان می‌دهند تعداد بیشتری از هنگ کنگی‌ها می‌خواهند این کشور را ترک کنند.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها