وزیر دارایی کبک: قیمت مسکن در مونتریال هنوز سالها با ونکوور و تورنتو فاصله دارد

Carlos Leitao

در هفته های اخیر گزارشهایی مبنی بر افزایش قیمت مسکن در مونتریال و حضور برخی از سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک این استان در رسانه ها  منتشر شد و پیش بینی شده بود قیمت مسکن در این استان و به ویژه شهر مونتریال به سرنوشت تورنتو و ونکوور دچار خواهد شد .

ولی  کارلوس لیتائو وزیر دارایی کبک در گفتگویی با بیزینس نتورک اشاره کرد بازار مسکن مونتریال سالها با شهرهای ونکوور و تورنتو فاصله دارد و با اینکه در سال 2017 قیمتها در این شهر 6 درصد افزایش داشته ، دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.

او به این شبکه گفت :«ما هنوز سالها با موقعیتی که در تورنتو وونکوور شاهدش هستید ،فاصله داریم . قیمتها هنوز دربازار مسکن کبک منطقی است و با اینکه سالیانه رشد داشته ولی مسیری طبیعی را طی می کند. آنچه ما در یک سال اخیر در زمینه حجم معاملات و رشد قیمت در کبک شاهد بودیم ، یک بازار کاملا متعادل و متوازن بین عرضه و تقاضا است . اصلا دلیلی برای نگرانی درباره بازار مسکن کبک وجود ندارد و ما کاملا به حرکت روبه جلوی اقتصاد استان اعتماد داریم. »

quebec

البته شش درصد رشد قیمت به مراتب بیشتر از رشد یک درصدی است که بورد مشاورین املاک مونتریال در آغاز سال پیش بینی کرده بود اما لیتائو معتقد است این پیش بینی ها به شکلی بدبیانه انجام شده و تاثیر قوانین جدید دریافت وام مسکن را بیش از حد واقعی در نظر گرفته بود. او در ادامه گفت :« تصور می کنم  پیش بینی های اولیه بیش از حد بدبینانه بودند چون بخش بزرگی از خریداران بالقوه را بخاطر تصویب قوانین جدید وام مسکن حذف کرده بود. ما همیشه براین باور بودیم که قوانین جدید وام مسکن ضرورت دارد ولی دلیلی وجود نداشت که در شهری چون مونتریال تاثیر این قوانین بیش از حد واقعی برآورد شود.

به نظر من حضور سرمایه گذاران خارجی تنها دلیل داغ شدن بیش از حد بازار مسکن در برخی از استانها نیست و اگر افزایش قیمتها را تنها بخاطر حضور آنها بدانیم ، از برخی عوامل موثر دیگر غافل شده ایم. قطعا سرمایه های خارجی تاثیر گذار بر بازار بوده اند ولی خریداران داخلی هم در غیرواقعی کردن قیمتها و خرید و فروش چند باره یک ملک کاملا اثرگذار بوده اند و این نکته ای است که در مونتریال و کبک به مراتب کمتر از انتاریو و بریتیش کلمبیا شاهد بودیم. »