وجود حباب قیمت در بازار مسکن کانادا شایعه رسانه ها است!

bubble

اتحادیه کارگزاران حرفه ای وام مسکن کانادا که بیش از 11 هزار کارگزار را در سرتاسر کشور تحت پوشش دارد ، منکر وجود هر گونه حباب در قیمت مسکن در کانادا شد و تاکید کرد شواهد کافی برای این ادعا تاکنون ارائه نشده است .

ویل دانینگ از اقتصاد دانان ارشد این اتحادیه در این زمینه گفت :«نه تنها حبابی در بازار مسکن وجود ندارد بلکه دولت با ریسک تغییر سیاست در زمینه اعطای وام مسکن به خریداران میتواند سبب کاهش تقاضا برای مسکن شده و آسیبی جدی به بازار فعلی مسکن وارد کند. درحالیکه ما شاهد افزایش تقاضا در بازار فعلی ورونق خرید و فروش به ویژه درتورنتو و ونکوور هستیم ، ایجاد مشکلات جدیدی در اعطای وام مسکن می تواند مانع تداوم رونق در بازار شود.

با توجه به تاثیر این قضیه در اقتصاد ملی و با توجه به اینکه سرمایه گذاری در بخش انرژی دیگر توجیه اقتصادی ندارد ، هر گونه افت قابل ملاحظه در بازار مسکن میتواند به کاهش رشد اقتصادی منجر شود.

نباید فراموش کنیم که بازار مسکن در ساسکچوان و آلبرتا با رشد منفی مواجه است و بهای مسکن  به طور متوسط در کلگری نسبت سال گذشته چهار درصد و در ساسکتون 2.3 درصد کاهش داشته است. »

دانینگ همچنین در ادامه منکر تاثیر حضور سرمایه داران خارجی در بازار مسکن کانادا شده و می گوید :« خرید مسکن های لوکس از سوی سرمایه گذاران خارجی قطعا افزایش داشته  اما با توجه به آمار موجود تقریبا غیرممکن است بخواهیم تاثیر حضور سرمایه گذاران خارجی در بازار مسکن را به طور کامل برآورد کنیم و یا اینکه نتیجه گیری برای کل بازار مسکن کانادا داشته باشیم.»

دانینگ در نهایت اشاره کرد بحث وجود حباب قیمت در بازار مسکن اصلا چیز جدیدی نیست و لااقل از سال 2008 بارها در رسانه ها مطرح شده بدون اینکه شواهد واقعی درباره آن وجود داشته باشد:« برخی معتقدند رشد سریع قیمت مسکن در بازارهای پرطرفدار تورنتو و ونکوور نشانه ای از وجود حباب در بازار مسکن است .

ولی آنها باید توجه داشته باشند، رشد قیمت ها نتیجه طبیعی شرایط موجود اقتصادی  است. در واقع اگر قیمتها با واقعیتهای اقتصادی فعلی تطابق نداشت ، می شد گفت حباب در بازار مسکن وجود دارد ولی تقاضای بالا و عرضه محدود در  دو بازار اصلی مسکن منجر به افزایش قیمت می شود واین مسئله اصلا غیرعادی نیست.»

bubb2

 

 

 

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>