واکنش کارشناسان به اقدامات شانزده گانه دولت انتاریو برای مهار بازار مسکن

game of whack a mole

دولت انتاریو چند روز قبل فهرست اقدامات شانزده گانه خود برای مهار قیمتها در بازار مسکن و بازگشت آرامش به مهمترین صنعت استان را اعلام کرد . اما کارشناسان مسکن نظرات متفاوتی به این فهرست داشتند و برخی آن را تنها مسکنی برای شرایط فعلی بازار دانستند.

استفان ماریون اقتصاددان ارشد نشنال بانک کانادا در این زمینه گفت :«ما قطعا برای برآورد این اقدام به زمان نیاز داریم ولی بر اساس برآورد اولیه ، درآمد دولت با توجه به کاهش حضور سرمایه خارجی در بخش مسکن و کمتر شدن مالیات انتقال ملک ، روند نزولی خواهد داشت . سایر استانها به دقت عملکرد سرمایه گذاران خارجی را زیر نظر دارند و احتمال می دهند آنها پس از انتاریو راهی دیگر استانها شوند و البته اولین هدف جدید آنها کبک و شهر مونتریال خواهد بود. »

بنامین تال اقتصاددان ارشد بانک سی آی بی سی از بخشی از اقدامات حمایت می کند و می گوید :«ترکیب مالیات برای خریداران خارجی و همچنین واحدهای خالی می تواند تاثیر مثبتی بر بازار مسکن انتاریو در سالهای آینده داشته باشد. البته اقدامی که در مورد واحدهای استیجاری صورت گرفته ، در مسیر درستی نبوده است .»

اما پیتر نورمن نایب رییس شرکت آلتوس گروپ معتقد است بازار قطعا در چند ماه آینده با روند نزولی مواجه شده ولی در ادامه به روند فعلی بازمی گردد . او در ادامه می گوید :«به نظرم ما افت و خیز را در بازار خواهیم دید و البته در سه ماه آینده اطلاعاتی که از بازار به دست می آید ، برخی حاکی از کاهش قیمتها خواهند بود. ولی چیزی که ما احتمالا به آن توجه نخواهیم کرد ، لزوم عرضه بیشتر مسکن است . مردم تقاضای بیشتری برای خانه های ویلایی دارند و همین قضیه سبب می شود ، وقتی یک سال بعد به آمار ماه های گذشته نگاه کنیم ، متوجه شویم نه تنها تغییر بنیادی در بازار ایجاد نشده بلکه ما شاهد رشد بیشتر قیمتها خواهیم بود.»