واکنش ضدونقیض مشاوران املاک به وعده انتخاباتی هارپر

pledge to collect data on foreign homebuyers

وعده انتخاباتی استیون هارپر مبنی بر اختصاص 500 هزار دلار بودجه برای جمع آوری اطلاهات در مورد فعالیت سرمایه گذاران خارجی در بازار مسکن کانادا واکنش های ضد ونقیضی را به همراه داشته است .

برخی از مشاوران املاک که خواهان وجود این اطلاعات بودند ، در مورد کارایی آن برای کاهش قیمتها در بازار مسکن تورنتو و ونکوور مردد هستند.

هارپر در کمپین انتخاباتی اش در ونکوور گفت :« نگرانی های جدی درمورد نقش سرمایه گذاری خارجی در بخش مسکن وجود دارد و بالا رفتن قیمتها فراتر از توانایی برخی خانواده های کانادایی موجب نگرانی عده ای شده است . اگر خریداران غیر مقیم به شکل مصنوعی سبب بالارفتن قیمتها شده و خانواده های کانادایی از بازار بیرون افتاده اند، باید به موضوع رسیدگی شده و کاری در مورد آن انجام شود.»

اینکه نگرانی های هارپر تا چه میزان توجیه شده است ، موضوعی  است که باید با آماری شفاف از حضور سرمایه گذاران خارجی بررسی شود اما مشکل اینجاست که اطلاعات در مورد اقامت و یا شهروندی خریداران به شکل سیستماتیک در سیستم خرید و فروش ملک ثبت نمی شود .

پیر لدوک از انجمن مشاوران املاک معتقد است آمار فروش به سرمایه گذاران خارجی تنها چیزی نیست که باید مشخص شود :«یکی از سوالاتی که به دفعات مطرح شده ، درصد خانه هایی است که خریداران اولین مسکن فروخته می شود. ما درباره خریداران اطلاعات زیادی نداریم و فقط می توانیم در آخر هر دوره آماری اعلام کنیم چند خانه فروخته شده و یا خریداری شده است . »

دمیان استاکونیس از انجمن مشاوران املاک هم در این زمینه می گوید :شاید مالیکت خارجی به خودی خود مسئله مهمی نباشد ولی وقتی اطلاعات دقیقی در این زمینه نباشد ، نتیجه گیری ها به شکل کلی بیان می شود مثل این مورد که می شنویم تمامی منازل یکی از خیابانها در وست ونکوور را چینی ها خریده اند!»

استاکونیس نظرجالبی در مورد این پیشنهاد هارپر دارد. بر خلاف سایر مشاوران املاک او معتقد است جمع آوری اطلاعات در زمینه خریداران با استفاده از جزییات قید شده در ثبت ملک و مالیات دهی آن کار ساده ای است ولی چالش اصلی نحوه تحلیل و استفاده از این آمار است .

از سوی دیگر هارپر با اشاره به آماری که در سال 2013 تهیه شده ، در سخنانش اشاره کرد نزدیک به 15 درصد آپارتمانها در ونکوور خالی از سکنه است و به این خاطر او قصد دارد در صورت انتخاب مجدد با دست زدن به اقدامات ضروری مطمئن شود سرمایه گذاری افراد خارجی و غیرمقیم دسترسی کانادایی ها به مسکن را مختل نمی کند.

با این حال ریچارد بل از وکلای بخش مسکن ونکوور این آمار را کمی اغراق آمیز می داند و معتقد است اطلاعات مورد اشاره هارپر تنها مربوط به داون تاون می شده و در کل ونکوور پنج یا شش درصد واحدها خالی هستند  و اکثر واحدها و یا خانه های ویلایی خالی در شهر مربوط به افراد متمولی است که سالی یک یا دو ماه قصد اقامت در شهر زیبای ونکوور را دارند و طبیعی است شاهزاده سعودی پس از خرید پنت هاوس 19 میلیون دلاری قصد دارد آن را خالی رها کرده و به تنها برای گذران تعطیلات به آن بازگردد.

 

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>