همه اشتباه می کردند؛سرمایه گذاران خارجی کمتر از 5 درصد املاک در ونکوور و تورنتو را خریداری کرده اند!

vancouver-Colliers-Canada

تازه ترین آمار منتشر شده نشان می دهد میزان حضور سرمایه گذاران خارجی در بازار مسکن تورنتو و ونکوور به مراتب کمتر از میزانی است که سال قبل اعلام شده بود.

در گزارشی که از سوی Canada Mortgage and Housing Corp و مرکز آمار کانادا به طور مشترک تهیه شده ، سرمایه گذاران خارجی تنها 3.4 درصد از کل املاک مسکونی در تورنتو و 4.8 درصد از املاک مسکونی در ونکوور را خریداری کرده اند.

با این حال گزارش مذکور اشاره می کند که متوسط ارزش املاک سرمایه گذاران خارجی در ونکوور 2.3 میلیون دلار است در حالیکه متوسط املاک متعلق به افراد مقیم در این شهر 1.6 میلیون دلار است . همچنین در تورنتو افراد غیرمقیم املاکی خریداری کرده اند که به طور متوسط 944100 دلار ارزش دارد ولی متوسط قیمت املاک افراد مقیم 840000 دلار است .

این اختلاف قیمت در بازار کاندو به مراتب کمرنگ تر است . سرمایه گذاران خارجی بیشتر تمایل به خرید کاندوهای بزرگتر و گران تر در این دو شهر هستند به طوری که در تورنتو متوسط بهای کاندوهای متعلق به افراد غیرمقیم 420500 دلار است در حالیکه افراد مقیم کاندوهایی به ارزش متوسط 385900 دلار خریداری کرده اند.

در ونکوور نیز خارجی ها کاندوهایی با قیمت متوسط 691500دلار خریده اند در حالیکه افراد مقیم کاندوهایی با قیمت متوسط 526700دلار دارند.

از سوی دیگر CMHC می گوید در کل 17 شهر بزرگ کانادا کمتر از یک درصد کاندوها را سرمایه گذاران خارجی خریداری کرده اند و بیشترین میزان سرمایه گذاری خارجی در 12 ماه اخیر در مونتریال بوده که از 0.9 درصد به 1.5 درصد کل املاک مسکونی در این شهر رسیده است .

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال در وست ونکوور و ونکوور ،معتقد است پس از اعلام مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی در انتاریو و بریتیش کلمبیا ، خریداران خارجی از این دو بازار دست کشیدند و به سایر مناطق کانادا رفتند و با انتشار این آمار که به مراتب کمتر از میزان اعلام شده قبلی (10 درصد) است ، وقت آن رسیده که سیاستگذاران بازار مسکن بدون در نظر گرفتن میزان تاثیر گذاری سرمایه گذاران خارجی ، به فکر حل مشکلات بازار مسکن و افزایش قیمتها از طریق افزایش میزان عرضه مسکن باشند!

بر طبق این آمار در ونکوور بزرگ سرمایه گذاران خارجی تاکنون 42.25 میلیارد دلار سرمایه صرف خرید مسکن کرده اند و در تورنتو هم میزان خرید آنها 37.37 میلیارد دلار بوده است.

در ادامه میزان سرمایه گذاری خارجی در شهرهای مختلف ونکوور بزرگ و تورنتو را به تفکیک مرور می کنیم:

van33

van22

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d