هشدار CMHC نسبت به مشکلات جدی در 5 بازار اصلی مسکن کانادا

housing-market1

کورپوریشن ملک و وام مسکن کانادا همچنان بدترین برآورد را از شرایط مسکن در کل کشور دارد و معتقد است همچنان شرایط بحرانی در5 بازار اصلی مسکن کشور به چشم می خورد.

به نوشته کارشناسان این نهاد در گزارش سه ماهه اول سال ، رشد کند جمعیت بزرگسال در کنار کاهش درآمد قابل خرج و افزایش بهای مسکن موجب این برآورد منفی شده است .

باب دوگان کارشناس ارشد این نهاد به خبرنگاران گفت :«در کل کانادا نشانه هایی مبنی بر ارزش گذاری غیرواقعی ملک و افزایش بی رویه قیمتها دیده می شود و به ویژه در ونکوور و تورنتو و شهرهای اطراف آنها شاهد مشکلات جدی هستیم. »

گزارش اخیر به عنوان بخشی از گزارشهای فصلی این نهاد منتشر شده و به نوعی هشدار زودهنگام برای مسئولین و همچنین اهالی شهرهایی محسوب می شود که بازار در آنها فاقد ثبات لازم است .

بازار در 5 شهر ویکتوریا ، تورنتو ، ونکوور ، همیلتون و کلگری شواهدی قوی مبنی برعدم توازن نشان می دهد که می تواند ناشی از قیمت بیش از حد منازل ، روند سریع افزایش  قیمتها و یا رونق بیش از حد بازار باشد.

در مورد تورنتو و همیلتون این سه عامل در کنار عدم عرضه کافی به عنوان عوامل اصلی برهم خوردن توازن بازار نام برده شده است هر چند که با توجه به تصویب قوانین جدید برای بازار مسکن انتاریو ، باید انتظار داشت تغییری در برآورد مربوط به این شهرها را در گزارش سه ماهه سوم شاهد باشیم چرا که گزارش فوق با توجه به اطلاعات بدست آمده تا آخر مارس تهیه شده است .

دوگان اما در مورد بازار ونکوور می گوید :«در این شهر شاهد بودیم که سیاستهای استانی سبب شد تا میزان حضور سرمایه گذاران خارجی کمتر شود واز ده درصد به حدود چهار درصد کاهش یابد. ولی با تمام اینها میزان عرضه مسکن درونکوور محدود است و تقاضا برای مسکن همچنان بالاست و قیمتها بار دیگر به دوره ماقبل اعلام سیاستهای جدید استانی برای مسکن برمی گردد. »

22

23