هشدار دو بانک بزرگ کانادا درباره پیامدهای افزایش قیمت مسکن در تورنتو

canada-housing-realtor-real-estate

دو بانک بزرگ کانادا در گزارشهای جداگانه ای نسبت به ادامه افزایش قیمت مسکن در تورنتو و پیامدهای آن در جامعه هشدار دادند .

اتحادیه مشاورین املاک کانادا این هفته در گزارشی اعلام کرد بهای مسکن در یک سال گذشته در تورنتو 23 درصد افزایش داشته است . با در نظر گرفتن شرایط فعلی بازار ، رابرت کاوچیچ کارشناس اقتصادی بانک BMO به اهالی تورنتو پیشنهاد می دهد بهترین موقعیت برای فروش مسکن در 30 سال اخیر را از دست ندهند چرا که موج افزایش قیمت نه تنها در تورنتو بلکه در گلف و بری هم رسیده است و لاندن و وینزر هم افزایش قیمت قابل توجهی را شاهد بوده اند . از سوی دیگر عرضه مسکن به متقاضیان در تمامی این شهرها به مراتب کمتر از تقاضای خریداران بوده و همین مسئله به افزایش قیمتها دامن زده است .

اما به گفته کاوچیچ قیمتها به شکلی غیرواقعی در تورنتو و حومه افزایش یافته اند و با اصول جاری اقتصادی همخوانی ندارند.

او زوجی را مثال می زند که 100 هزار دلار پیش پرداخت آماده داشته و سالی 225 هزار دلار درآمد دارند و به این ترتیب در بین یک درصد جمعیت با درآمد بالای کانادا قرار می گیرند ولی آمار به ما نشان می دهد آنها هم با توجه به قوانین جدید دریافت وام که از سوی دولت فدرال وضع شده ، امکان خرید خانه ای بالای یک میلیون دلار را پیدا نمی کنند.

house22

این آمار در حالی است که متوسط بهای خانه های ویلایی در تورنتو به 1.57 میلیون دلار و در حومه به 1.1 میلیون دلار رسیده است .

اما بانک تی دی در گزارشی جداگانه اشاره می کند افزایش سرسام آور بهای مسکن در تورنتو نه تنها برای تورنتویی ها دردسر آفرین شده بلکه کل اقتصاد کانادا را تهدید می کند.

به گفته کارشناسان این  بانک ، افزایش بهای مسکن موجب ایجاد پدیده ای تحت عنوان تاثیر ثروت در بین افراد جامعه می شود. به این ترتیب که مردم با مشاهده افزایش ارزش خانه شان حس می کنند ثروتمندتر شده و دست به خرید های غیرضروری و لوکس می زنند.

به گزارش سی بی سی ،این خریدها شاید موجب رونق اقتصاد شود ولی کوتاه مدت است و با توجه به محدود بودن درآمد صاحبخانه ، خیلی زود آنها دچار بحران مالی خواهد کرد چرا که آنها هنوز در خانه شان سکونت دارند و تنها با گرفتن وام جدید از بانک بخاطر افزایش ارزش خانه می توانند به ولخرجی هایشان ادامه دهند.

کارشناسان بانک تی دی اشاره می کنند شرایط اقتصادی کشور به گونه ای است که اصلا انتظار نمی رود دولت فدرال برای اصلاح شرایط بازار مسکن دست به اقدام تازه ای زده و با افزایش نرخ بهره خریداران قبلی و آینده را مقروض تر کند. از این رو با نرخ پایین بهره ، افزایش قیمت مسکن در تورنتو لااقل تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

ولی این بانک در انتهای این گزارش تاکید می کند روند فعلی افزایش قیمت نمی تواند برای همیشه ادامه داشته باشد و توقف و سقوط قیمت ها در هر زمان که رخ دهد ، تاثیری منفی بر زندگی عده ای از تورنتویی ها خواهد داشت.