هشدار جدی رییس بانک مرکزی درباره اصلاح قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور

stephen-poloz2

بانک مرکزی کانادا در تازه ترین گزارش خود نسبت به هر چه بیشتر آسیب پذیرتر شدن سیستم مالی کشور بخاطر بالا رفتن بی رویه قیمت مسکن و ثبت رکوردهای تازه بدهی خانوارها با قبول ریسکهای مالی خطرناک و دریافت وامهایی بیش از توانایی مالی شان به منظور خرید مسکن هشدار داد.

با در نظر گرفتن بیشتر شدن ریسک آسیب پذیری ، بانک مرکزی کانادا دو عامل اصلی را برای سقوط قیمت ها در بازار مسکن پیش بینی کرده است :

ابتدا یک رکود اقتصادی شدید در کشور بخاطر اتفاقی خارج از مرزهای کانادا و دوم اصلاح قیمت شدید مسکن در ونکوور و تورنتو .

البته بانک مرکزی شانس اصلاح قیمت مسکن را بسیار بیشتر می بیند واستفن پولوز رییس بانک مرکزی کانادا  در این رابطه به خبرنگاران گفت :« افزایش قیمت مسکن در ونکوور و تورنتو تا حدی ناشی از خرید و فروش چند باره یک ملک است . هر چه این اقدامات بیشتر ادامه پیدا کند ، حباب بزرگتر می شود و همه نگران می شویم که دیگر نیازی به یک رکود اقتصادی جهانی نیست بلکه هر اتفاقی می تواند موجب اصلاح قیمتها شود. ضربه اقتصادی ناشی از آن در انتاریو و بریتیش کلمبیا به مراتب بیش از سایر استانها خواهد بود. »

در گزارش بانک مرکزی همچنین بابت وام های اعتباری مالکان بر اساس ارزش ملک شان ابراز نگرانی شده است هر چند که بانکها همچنان اصرار دارند سیستم مالی آنها بدون مشکل خاصی عمل می کند.

در حال حاضر افرادی که وام مسکن دریافت کرده اند به ازای هر دلار درآمد قابل خرجشان ، 4.5 دلار به بانکها بدهکار هستند و این موضوع شامل 17 درصد از بدهکاران بانکی می شود که رقم نگران کننده ای است . بخشی از وامهای پرداخت شده به این گروه از سوی شرکتهای خصوصی بوده که اقدام به پرداخت وام های بیمه نشده می کنند و هرگونه شکست بازار و اصلاح قیمت می تواند به ورشکستگی دومینو وار این شرکت ها و البته ارائه صدها واحد مسکونی برای فروش به بازار شود.

با اینکه دولت فدرال سال گذشته اقدام به اصلاح قانون پرداخت وام بانکی  کرد ، فعالیت شرکتهایی که وام های بیمه نشده به متقاضیان ارائه می کنند در ونکوور و تورنتو بیشتر شده و مشتریان زیادی بجای بانک به این شرکتها مراجعه می کنند.