هشدار بانک TD در مورد افزایش 25 درصدی بهای مسکن در تورنتو طی سال 2017

toronto 33

بازار مسکن تورنتو تا پایان امسال به همین شکل ملتهب خواهد بود و افزایش ماه به ماه قیمتها با افت و خیز نسبی تا ژانویه 2018 ادامه می یابد.

بیتا کارانسی اقتصاد دان بانک TD ضمن اعلام این مطلب به بلومبرگ گفت :«پیش بینی ادامه افزایش قیمت مسکن در تورنتو خبر خوبی نیست وتصور می کنم نادیده گرفتن نشانه های هشدار دهنده در مورد لزوم مداخله برای اصلاح بازار همچنان به غیرواقعی تر شدن قیمتها کمک می کند.»

در تازه ترین گزارشی که بانک TD در مورد شرایط بازار مسکن تورنتو منتشر کرده ، افزایش 25 تا 30 درصدی بهای مسکن باری این شهر در سال 2017 پیش بینی شده درحالیکه طی سال قبل قیمتها بین 10 تا 15 درصد رشد داشتند. در 12 ماه اخیر (مارس 2016-2017) بهای مسکن در این شهر 19 درصد بیشتر شده که بیشترین میزان افزایش از دهه 1980 محسوب می شود. در آن زمان بازار مسکن شرایط عجیبی را سپری می کرد و قیمتها در مقاطع یک ساله تا 55 درصد نیز افزایش داشتند.

به گفته کارانسی افزایش نرخ بهره وام مسکن و کمبود عرضه میتواند نرخ رشد قیمت را درسال بعد تا 5 درصد کاهش دهد اما این در صورتی است که افزایش قیمت از طریق خرید و فروش صوری کمتر رخ دهد . اما واقعیت اینجاست که عده ای با افزایش سریع قیمت ها از راه خرید و فروش چند باره یک ملک به سود فراوانی می رسند و در عوض عده ای از خریداران طبقه متوسط را با در نظر گرفتن قیمتهای بالاتر برای سالهای بیشتری به بانکها بدهکار باقی می گذارند.

کارانسی هشدار می دهد هر گونه افزایش نرخ بهره وام مسکن و شوک اقتصادی و کاهش درآمدها می تواند به تغییر روند فعلی بیانجامد و هر چقدر متوسط قیمت مسکن در دو شهر تورنتو و ونکوور بالاتر باشد ، افرادی که خود را درگیر پرداخت وام های سنگین مسکن کرده اند ، سخت تر زمین میخورند.

کارانسی در عین حال حباب خواندن بازار مسکن تورنتو را نوعی تلاش برای تغییر کانون توجه خریداران دانست و تاکید کرد وقتی مشخص نیست چرخه قیمت گذاری کاذب مسکن چه زمان به پایان می رسد ، نمی توان درمورد وضعیت واقعی بازار مسکن صحبت کرد.به عقیده کارانسی بازار مسکن تورنتو امسال نیز همچنان در چرخه قیمت گذاری های کاذب و خرید وفروشهای متعدد یک ملک با هدف افزایش قیمت آن درگیر خواهد بود ولی این چرخه قطعا پایان خوشی نخواهد داشت.

toronto 22