هشدار بانک RBC نسبت به آپارتمان سازی بی رویه در شهرهای اصلی کانادا

Condos Under Construction, CN Tower and GO Trains, Toronto, Ontario

بدنبال انتشار گزارشهای نگران کننده درباره بازار مسکن در چند شهر اصلی کانادا به ویژه تورنتو و ونکوور ، بانک RBC در تازه ترین تحلیل خود از بازار مسکن نسبت به ساخت و ساز بی رویه کاندو هشدار داد.

کارشناسان این بانک نگران هستند این کاندوها پس از تکمیل بی مشتری مانده و پیامدهایی چون ریسک سقوط قیمت ها در بازار مسکن و رکود اقتصادی گریبانگیر کشور شود.

بنا به آمار این بانک در سه ماهه اول سال 2016 ، به ازای هر 1000 نفر در کانادا 5.7 واحد آپارتمان در حال ساخت است که تقریبا نزدیک به بالاترین آمار ثبت شده (5.8  واحد به ازای هر 1000 نفر در سال 2014) است .

این در حالی است که در تعاریف اقتصادی محدوده ریسک خطرناک از 4.5 واحد به بالا شناخته شده است . ازدیاد ساخت و ساز در دو شهر تورنتو و ونکوور با توجه به بازار داغ مسکن در این شهرها صورت می گیرد ولی به باور کریگ رایت از کارشناسان RBC هر زمان که شوکی به بازار وارد شود و روند خرید آپارتمانها کند شود ، بلافاصله شاهد سقوط قیمتها خواهیم بود.

البته رایت هم تایید می کند در بازار فعلی به ندرت انبوه سازی وجود دارد که نتوانسته باشد واحدهای تکمیل شده اش را بفروشد ولی ریسک ورود بیش از حد واحدهای آماده خرید به بازار و سقوط بازار همیشه وجود دارد .

در ونکوور تعداد واحدهای ساخته شده باتکرار رقم تاریخی سال 2008 به 12 واحد به ازای هر 1000 نفر رسیده که تقریبا 2.5 برابر محدوده ریسک است .

همانطور که در گزارش قبلی اشاره شد ، میزان فروش مسکن در تورنتو و  ونکوور در ماه گذشته پس از افزایش در اواخر سال 2015 و سه ماهه اول سال 2016 ، کاهش قابل ملاحظه ای  داشت و البته انبوه سازان در این دو شهر بدون توجه به آمار ، به ساخت و ساز و عرضه واحدهای جدید به بازار ادامه می دهند و همین موضوع ریسک بیشتری را متوجه بازار مسکن می کند.

rbc1

rbc4

rbc3

rbc4

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>