نکاتی که باید درباره وام جدید دولت بریتیش کلمبیا برای خریدخانه اول بدانید

clarck22222

دیروز صبح کریستی کلارک نخست وزیر بریتیش کلمبیا اعلام کرد دولت استانی در نظر دارد از محل درآمدهای انتقال مسکن به خریداران کم درآمد خانه اول کمک کندتا زودتر صاحبخانه شوند.

به این ترتیب دولت برای خرید خانه تا سقف 750 هزار دلار می تواند وامی به ارزش تا 37500 دلار (با توجه به بهای ملک ) و یا 5 درصد قیمت خانه بپردازد.

شخص وام گیرنده تا 5 سال از بازپرداخت وام معاف است و ظرف این مدت بهره هم به این وام تعلق نمی گیرد. بعد از ۵ سال خریداران میتوانند وام را بازپرداخت کرده یا با نرخ مصوب در آن زمان به طور ماهانه قسط بندی کنند. وام باید بعد از ۲۵ سال کاملا بازپرداخت شده باشد.

کلارک ابراز امیدواری کند با بودجه 703 میلیون دلاری دست کم 42 هزار خانوار از این طرح جدید بتوانند استفاده کنند.

افرادی که قصد استفاده از این وام ویژه را دارند باید  پیش تایید وام مسکن بیمه شده برای حداقل ۸۰ درصد ارزش ملک مورد نظرشان را اخذ کنند.

آنها پس از اخذ این پیش تاییدیه امکان ارسال تقاضانامه برای وام ویژه را پیدا خواهند کرد. ثبت نام تقاضانامه ها از روز 16 ژانویه سال آینده آغاز می شود. اما چه کسانی می توانند از این امتیاز جدید استفاده کنند؟

* خرید اولین خانه

* باید برای 5 سال نخست به عنوان محل اقامت اصلی خریدار مورد استفاده قرار گیرد

* نباید در هیچ کجای جهان در هیچ زمانی  صاحبخانه بوده و یا مالکیت بخشی از ملکی را داشته باشد.

* درآمد خالص خانوار باید زیر ۱۵۰۰۰۰ دلار باشد

* خریدار باید پس اندازی برابر با مبلغ وامی که قصد دریافتش را دارد ارائه دهد(تا سقف 37500 دلار )

* حداقل برای ۵ سال شهروند کانادا یا مقیم دائم باشد

* حداقل یک سال قبل از درخواست وام در بریتیش کلمبیا زندگی کرده باشد

*حداکثر بهای ملک خریداری شده باید ۷۵۰۰۰۰ دلار باشد.

در مثال اول فرض کنیم شخصی برای نخستین بار قصد خرید خانه ای به ارزش 475 هزار دلار را داشته باشد. او باید دست کم 11875 دلار (2.5 درصد ارزش کل ملک) را پس انداز کرده باشد. طبق این برنامه جدید ،دولت بریتیش کلمبیا  در صورت واجد شرایط بودن شخص معادل همین مبلغ (11875 دلار -2.5 درصد ارزش کل ملک) به او کمک می کند. به این ترتیب شخص میتواند پیش پرداختی 23750 دلاری معادل 5 درصد کل قیمت ملک  برای دریافت وام مسکن مهیا کند. این فرد بخاطر خرید اولین خانه اش از معافیت پرداخت مالیات انتقال ملک هم استفاده می کند و از پرداخت 7500 دلار معاف خواهد بود.

در مثال دیگر شخصی قصد خرید ملکی به ارزش 750 هزار دلار را دارد . او تابحال موفق شده 52500 دلار (معادل 7 درصد بهای ملک) را پس انداز کند. بنا به قانون حداقل پیش پرداخت برای چنین خانه ای 50 هزار دلار است که شخص البته توانایی پرداخت آن را با پس انداز فعلی اش دارد. با این وجود دولت استانی تا 5 درصد بهای ملک را طبق این برنامه جدید به شخص پرداخت خواهد کرد تا شرایط آسان تری برای خرید منزل داشته باشد.

به این ترتیب خریدار  پس از دریافت وام 37500 دلاری دولت بریتیش کلمبیا ،می تواند در مجموع 90 هزار دلار بابت پیش پرداخت خانه بپردازد.

خریدار بابت وام 37500 هزاری دولت در پنج سال نخست سود پرداخت نخواهد کرد در حالیکه با در نظر گرفتن نرخ سود 3 درصد ، باید برای آن مبلغ 5201 دلار سود پرداخت می کرد .

علاوه بر این اگر این خانه نوساز باشد ، خریدار از معافیت مالیات مسکن برای خانه های نوساز استفاده می کند و 13 هزار دلار مالیات مذکور را پرداخت نمی کند.

clarck2