ناامیدی و یاس خریداران در بازار مسکن تورنتو و «حبابی» که خیال «ترکیدن» ندارد

canadian-housing-market

دانا کایالی آماده نبرد است . او که مدیریت یک پانسیون را بر عهده دارد و همسرش هم کارمند بانک است ، همراه با 30 نفر دیگر در یکی از اوپن هاوس های آخر هفته در داون تاون تورنتو گرد هم آمده اند. همه آنها  رویای مشترکی دارند: خرید خانه ای در داون تاون با قیمت زیر یک میلیون دلار .

اما چیزی که دانا در طبقات می بیند او را خیلی زود از خرید خانه منصرف می کند. راهرو پله ها به اندازه ای باریک است که به زور 2 نفر می توانند کنار هم راه بروند . دیوارها و بخشی از سقف باید در دو سال آینده تعمیر شوند والبته احتمال نشت آب هم در بعضی بخشهای سقف می رود.

خانه با قیمت 699 هزار دلار لیست شده ولی هفت روز بعد به قیمت 1.05 میلیون دلار فروش می رود.

کایالی درباره این تجربه تلخ می گوید :«واقعا شرایط ناامید کننده ای است . وقتی به اوپن هاوس می روید ، دهها زوج دیگر مثل شما آنجا هستند و هر زوجی می خواهد دیگری را به هر قیمتی که شده از رقابت خارج کند. ما روز بعد از این اوپن هاوس ، جای دیگری رفتیم و پیشنهاد مان را ارائه کردیم ولی خانه به قیمت 1.4 میلیون دلار فروش رفت که 42 درصد بالاتر از قیمت پیشنهادی بود!!»

این روزها در تورنتو تقریبا خانه ای با قیمت مناسب نمی توان برای خرید پیدا کرد.لیستینگ ها به مراتب خلوت تر از منهتن شده و جنگ بر سر قیمت خانه های ارائه شده حتی در مناطقی که دو ساعت با داون تاون فاصله دارند هم قابل پیش بینی نیست.

با اینکه از کلمه “حباب” در توصیف این بازار زیاد استفاده می شود ولی با توجه به نرخ بهره پایین و افزایش تعداد مهاجرین از دیگر استانها به انتاریو ، سخت بتوان ترکیدن این “حباب” را لااقل در آینده نزدیک برای بازار مسکن تورنتو قبول کرد.

به نوشته بلومبرگ ،در بازار مسکن تورنتو در آخر فوریه تنها 5400 واحد مسکونی برای فروش عرضه شده که نصف واحدهای عرضه شده در زمان مشابه سال قبل است . عرضه و تقاضا اصلا رابطه منطقی با هم ندارند وامیدی هم به افزایش عرضه در این شهر نیست.

از سوی دیگر در حالیکه ونکوور در سالهای اخیر کانون توجه خریداران مسکن درکانادا محسوب می شد ، وضع مالیات برای خریداران خارجی در این شهر ، تورنتو را به مرکز اصلی معاملات مسکن در کانادا بدل کرده است . قیمت مسکن در فوریه نسبت به سال گذشته در زمان مشابه 28 درصد افزایش داشته و برای ششمین ماه متوالی افزایش 20 درصدی را شاهد بودیم. این در حالی است که در سن فرانسیسکو قیمتها در ژانویه تنها یک  درصد و در سیاتل هم با وجود بازار داغ مسکن تنها 8.9 درصد بیشتر شد.

با وجود بالا رفتن مداوم قیمتها ، برخی از کارشناسان هنوز هم با تاکید بر کلمه “حباب ” سعی می کنند به خریداران هشدار دهند و آنها را از سرمایه گذاری بلند مدت در بخش مسکن منع کنند. دیوید روزنبرگ از شرکت Gluskin Sheff & Associates بازار مسکن تورنتو را یک حباب بزرگ توصیف می کند که قیمت ها در آن 60 درصد بیش از میزان واقعی تعیین شده اند . او بخاطر پیش بینی رکود اقتصادی سال 2008 آمریکا در بازارهای اقتصادی شهرت دارد.

از سوی دیگر رشد جمعیت در تورنتو شتاب فراوانی گرفته و پیش بینی  میشود در سال 2017 تقریبا 2.3درصد به جمعیت شهر اضافه شود که رکوردی در سطح کشور خواهد بود. همچنین بانک مرکزی کانادا خیال رقابت با آمریکایی ها و بالا بردن نرخ بهره را ندارد و رییس بانک مرکزی کانادا هم احتمال این قضیه را برای آینده نزدیک رد کرده است و پایین ماندن نرخ بهره وام مسکن ، همچنان خریداران را وسوسه خواهد کرد.