میزان معاملات ماه آوریل بازار مسکن کانادا به کمترین میزان در هفت سال اخیر رسید

Canadian home sales drop

بهار همیشه زمان شکوفایی بازار مسکن و رونق در سالهای اخیر محسوب می شده اما آوریل امسال حکایت دیگری دارد و میزان معاملات در سطح کشور به کمترین میزان در هفت سال اخیر رسیده است .

بنا به گزارش Canadian Real Estate Association میزان معاملات با کاهش 13.9 درصدی نسبت به سال گذشته کمی نگران کننده شده و البته متوسط قیمت مسکن نیز 11.3 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کمتر شده و به 495هزار دلار رسیده و البته اگر ونکوور و تورنتو را از بازار کنار بگذاریم ، کاهش قیمت تنها 4.1 درصد بوده و متوسط قیمت به 386100 دلار رسیده است .

طی همین مدت لیستینگ مشاورین املاک اعضای CREA هم با کاهش 4.8 درصدی به 67616 واحد بالغ می شده که در 9 سال اخیر برای ماه آوریل کمترین میزان محسوب می شود. پیش از این اکثر کارشناسان بر این باور بودند پس از یک زمستان طولانی در بازار مسکن ، ماه آوریل زمان بیداری بازار و فعالیت مجدد خواهد بود ولی چنین اتفاقی رخ نداده و شرایط به تدریج برای فعالین بازار نگران کننده می شود.

گرگوری کلامپ اقتصاد دان ارشد CREA معتقد است استرس تست جدید فعالیت بازار را به شدت تحت تاثیر قرارداده و در مناطقی که بازار چندان فعالیتی نداشت ، فروش را به شدت کاهش داده است . از جمله این مناطق باید به آلبرتا ، ساسکچوان و نیوفاندلند اشاره کرد. او در ادامه این گزارش می نویسد:«این دقیقا همان خسارت جانبی است که CREA در زمان تصویب استرس تست جدید به دولت هشدار می داد. به نظرم دولت در برآورد عواقب این اقدام کمی دچار سردرگمی شده بود و بازار هم پاسخ مناسبی به این قضیه نداشته است . »

فعالیتها در بازار پیش از سال نو بخاطر فرصتی که برای دریافت وام بدون استرس تست جدید باقی مانده بود ، به طور مصنوعی افزایش یافت و پس از آن بازار تا حدی کساد شد و این شرایط از ژانویه تا آوریل تداوم داشته است تا جایی که بدترین شرایط سه ماهه اول سال برای بازار از سال 2014 تاکنون رقم خورده است .