موسسه «UBS»: ریسک ترکیدن حباب قیمت در بازار مسکن در تورنتو و ونکوور جدی است

vancouver housing bubble 2011

بنا به تازه ترین گزارش موسسه اقتصادی  UBS، افزایش بهای مسکن در تورنتو و ونکوور در مقایسه با افزایش درآمد ، میزان اجاره بها و سایر فاکتورهای اقتصادی می تواند در معرض یک اصلاح قیمت باشد و این موضوع برای این  دوشهر به مراتب جدی تر از 18 شهر دیگری است که در این گزارش مورد بررسی قرار گرفته اند.

بر این اساس قیمتها در ده شهر از نیویورک تا سیدنی و استکهلم غیرواقعی است اما در شش شهر همچنان شاهد حباب قیمت هستیم که هنگ کنگ در صدر قرار دارد و پس از آن شهرهای مونیخ ، ونکوور و تورنتو هستند.

گزارش موسسه UBS Group  بر اساس آمار سه ماهه دوم سال جاری تهیه شده است . ونکوور صدرنشین پیشین این رده بندی هم به جایگاه چهارم سقوط کرده تا مشخص شود در این شهر همچنان امکان اصلاح قیمتها وجود دارد .

خانه 1

طبق این گزارش در اکثر شهرهای بزرگ جهان خرید یک آپارتمان 650 فوت مربعی از میزان حقوق سالیانه یک فرد ماهر بیشتر است اما در شهرهای صدرنشین فهرست مذکور حتی افرادی که دو برابر متوسط درآمد سالیانه هم درآمد دارند نمی توانند آپارتمانی با این وسعت خریداری کنند .برای مثال در هنک کنگ کارگر ماهر باید 22 سال کار کند تا هزینه خرید چنین آپارتمانی را بپردازد . همین شخص ده سال پیش با پس انداز 12 سال حقوق می توانست همین واحد را در هنگ کنگ خریداری کند.

قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور پس از وضع مالیات 15 درصدی و همچنین افزایش نرخ بهره و قوانین جدید اعطای وام مسکن  افت چشمگیری که سرمایه گذاران نگرانش بودند را تجربه نکرد .

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور در مورد این گزارش می گوید :« گرچه نگرانی هایی از بابت حباب بازار مسکن و قیمتهای غیرواقعی در برخی از مناطق شهر وجود دارد ، اما نباید شرایط امروز را با پیش از رکود اقتصادی سال 2008 مقایسه کرد . قیمتها در تورنتو و ونکوور با شیب کاملا ملایمی در 9 ماه اخیر افزایش یافته اند و از رشد سریع سالهای 2014 و 2015 دیگر خبری نیست. »

خانه 2

بنا به این گزارش قیمتها در ونکوور از سال 2006 تاکنون 25 درصد افزایش داشته و تقاضای خریداران آسیایی اصلی ترین دلیل افزایش قیمتها طی این مدت محسوب می شود. ظرف این مدت اجاره بها  و درآمد افزایشی تک رقمی داشته که به هیچ عنوان با شرایط استاندارد همخوانی ندارد و عادی به نظر نمی رسد.

برای مشخص شدن جایگاه شهرها از نظر میزان غیرواقعی بودن قیمت ها و حباب بهای مسکن ، در این گزارش از  شاخص حباب  استفاده شده که این رقم برای ونکوور 1.92 و برای تورنتو 1.95  است .

بین سالهای 1985 و 2009 هز زمان که این شاخص درشهری از 1  بالاتر رفته ، در 95 درصد موارد شاهد اصلاح قیمت مسکن در آن شهر بوده ایم . متوسط اصلاح قیمت دراین سالها 30 درصد بوده که البته اوج آن را در اواخر دهه گذشته در آمریکا شاهد بودیم.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d