موج جدید گرانی مسکن در ونکوور با تغییر محدودیت انتقال پول از چین؟

houseeeee

در حال حاضر طبق قانون چین شهروندان این کشور نمی توانند  بیش از 50 هزار دلار پول در سال از کشور خارج کنند.

ولی همانطور که در ونکوور و سایر شهرهای بزرگ دنیا شاهد هستیم ، اجرای این قانون به هیچ عنوان مانع خروج میلیاردها دلار پول نقد از این کشورنشده و ثروتمندان چینی با دور زدن قانون به خرید املاک در شهرهای بزرگ دنیا و کانادا مشغول هستند.

یکی از راه های رایج ، انتقال پول به شهر شنزن و از آنجا به هنگ کنگ  است.

ولی به گزارش روزنامه وال استریت ژورنال دولت چین تصمیم گرفته از این پس تسهیلاتی را برای سرمایه گذاری تاجران در بخش های مسکن ، بازار بورس و اوراق بهادار در سطح دنیا فراهم کند و محدودیت انتقال پول به خارج از کشور به مرور از بین خواهد رفت.

اما رفع این محدودیت چه تاثیری می تواندبر بازار پرتنش املاک در ونکوورداشته باشد؟

لیلا یانگ از مشاوران املاک منطقه وست ساید که اکثرااملاک بین 2 تا 5 میلیون دلار را به فروش می رساند ، ارتباط نزدیکی با خریداران چینی مسکن در ونکوور دارد. او درباره این قضیه می گوید :«90 درصد ازمشتریان من چینی هستند و بیشترشان تازه وارد کانادا شده اند ولی تصور نمی کنم بیشتر از ده سال قصد ماندن در اینجا را داشته باشند. من سال قبل فقط در ریچموند 94 هاوس به مشتریان چینی ام فروختم درحالیکه آنها همیشه به دنبال راه های قانونی برای انتقال پول شان از چین به کانادا و دور زدن قانون سقف انتقال 50 هزار دلاری بودند. حالا با رفع این مشکل قطعا می توانم در برنامه ریزی برای خرید املاک موردنظرشان به آنها بیشتر کمک کنم . »

آندری پاولوف ازکارشناسان مسکن ونکوور هم با پیش بینی یانگ موافق است و اضافه می کند:«به نظرم سرمایه گذاران چینی بیشتراز هر چیز دیگری به خرید مسکن روی خواهندآورد چون در صورت خرید نقدآن نیازی به ارائه میزان درآمد نیست و ارزش آن نیز هر ماه در حال افزایش است . اگر شخصی دوست نداشته باشد ثروتش را تبلیغ کند ، این بهترین راه است. »

این پیش بینی ها در حالی صورت می گیرد که اتحادیه مشاوران املاک بریتیش کلمبیا در گزارشی مدعی شده تنها 5 درصد خریداران املاک ونکوور سرمایه گذاران خارجی هستند هر چند هیچ آمار رسمی در این زمینه منتشر نشده و دولت و این اتحادیه از انتشار آمار مربوط به سرمایه گذاری خارجی طفره می روند.

در مقابل دراسترالیا که آمار شفافی از سوی دولت در زمینه خرید املاک از سوی سرمایه گذاران خارجی منتشر می شود ، در سال 2014 املاکی به ارزش 20 میلیارد دلار از سوی سرمایه گذاران خارجی در این کشور خریداری شده است . طبق آمار کردیت سویس ، 15درصد کل خریدهای املاک در استرالیا توسط خارجی ها بوده و این میزان در دو شهر سیدنی و ملبورن به 25 درصد می رسد.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>