مهاجران تازه وارد به ونکوور برای خرید مسکن 824 هزار دلار بیشتر نسبت به افراد متولد در کانادا هزینه می کنند

vancouver-gables

مطالعه‌ای که توسط دولت کانادا انجام شده نشان می‌دهد که ارزش خانه‌هایی که مهاجران تازه‌‌وارد در ونکوور خریده‌اند، حدود یک‌سوم بیشتر از متوسط ارزش خانه‌های تحت مالکیت کانادایی‌هاست.

افرادی که بین سال‌های 2009 و 2016 به شهر ساحلی ونکوور مهاجرت کردند صاحب 5 درصد از املاک‌ آنجا هستند که به طور متوسط ارزشی معادل 2.34 میلیون دلار دارند. ارزش این خانه‌ها 824 هزار دلار بیشتر از ارزش خانه‌هایی است که تحت مالکیت افرادی قرار دارند که در کانادا به دنیا آمده‌اند. این‌ها نتایج گزارشی بود که چند روز قبل توسط مرکز آمار کانادا منتشر شد.

این شکاف در قیمت خانه‌های ونکوور برای مهاجرانی که زودتر وارد این کشور شدند بسیار بزرگ‌تر است. به گفته این سازمان دولتی، این الگو در مورد تورنتو صدق نمی‌کند.

این گزارش یکی از دقیق‌ترین و جزیی‌ترین گزارش‌های منتشرشده درباره مهاجران و مسکن در ونکوور و تورنتو، یعنی دو بازار مسکن که گران‌قیمت‌ترین هستند، است. سیاست‌گذاران دنبال راه‌هایی برای به دست گرفتن کنترل رونق مسکن یک‌دهه اخیر در کشور هستند که باعث شده قیمت‌ها تا به شکل بی سابقه ای بالا برود، اقساط وام‌های مسکن رکوردشکن شود و بحرانی در زمینه دسترسی به مسکن مقرون به صرفه به وجود بیاید.

گزارش اخیر نشان می‌دهد نقشی که تازه‌واردها در بازارهای املاک ونکوور و تورنتو بازی می‌کنند نمایانگر سهم بزرگ آن‌ها در جمعیت هر شهر است. مهاجران صاحب 37 درصد از خانه‌های ونکوور هستند و در سال 2016 چیزی حدود 41 درصد از جمعیت این شهر را تشکیل می‌دادند. در تورنتو آن‌ها صاحب 43 درصد خانه‌ها و نماینده 46 درصد از جمعیت کل بودند.

مهاجران تازه‌وارد تورنتو صاحب 4.7 درصد از خانه‌ها هستند که ارزش متوسط آن‌ها معادل 892600 دلار است. این مبلغ 43300 دلار بیشتر از ارزش خانه‌های مالکان متولدشده در کانادا است.

این گزارش توضیح دقیقی درباره این که چرا مهاجران تازه‌وارد دارند در ونکوور به سمت خرید خانه‌های گران‌قیمت می‌روند و یا اینکه چرا همین روند در تورنتو شکل نگرفته؛ ارایه نکرده است. به گفته مرکز آمار برای بررسی این مسئله باید گزارش‌هایی بسیار دقیق‌تر با بررسی سال‌های بیشتری از داده‌ها اجرا شوند.

مهاجران 3

شکاف قیمتی ونکوور با بررسی مهاجرانی که سرمایه‌گذاران جدید در کانادا هستند، حتی بزرگ‌تر هم می‌شود. ورودی‌های اخیر به این شهر با استفاده از برنامه‌های فدرال توانستند املاکی را با قیمت متوسط 3.11 میلیون دلار خریداری کنند. در دسته‌بندی مهاجران، مشخص شد مهاجران چینی و خاورمیانه ای که اخیرا به ونکوور آمده‌اند نسبت به افرادی که اهل کشورهایی مثل هند یا بریتانیا هستند، پول بیشتری صرف مسکن کردند.

بر اساس آمار سال گذشته ،در بین مهاجرین تازه وارد افرادی که با برنامه سرمایه گذاری کبک وارد شهرهای تورنتو و ونکوور شده اند ، خریداران گران ترین منازل در این دو شهر بوده اند و متوسط بهای خانه های خریداری شده در ونکوور بالای 2 میلیون دلار است !!

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور بزرگ حضور این مهاجران ثروتمند را یکی از دلایل افزایش بهای مسکن دراین شهر می داند . به باور او اکثر مهاجران سرمایه دار تلاش می کننددر همان بدو ورود به شهر ملکی را خریداری کنند و این مسئله با توجه به افزایش قابل توجه شمار مهاجرین به ونکوور بزرگ در سالهای اخیر شرایط جدیدی را در بازار مسکن ونکوور از سال 2016 ایجاد کرده است .

مسکن ونکوور 12

image00300000