معرفی گران ترین شهرهای کانادا برای خرید مسکن به نسبت درآمد در سال 2017

vancouver-1-642x336

بازار مسکن  ونکوور علیرغم اقدامات دولت استانی و فدرال همچنان برای بسیاری از خریداران غیرقابل دسترسی است .

شرکت آمریکایی دموگرافیا به روال هر سال گزارشی مفصل از روند بازار مسکن در چند کشور دنیا  از جمله کانادا منتشر کرده و طی آن ونکوور به عنوان سومین شهر گران دنیا برای خرید مسکن معرفی شده است .

بنا به استاندارد جهانی در بازاری که متوسط بهای مسکن سه برابر میزان درآمد متوسط سالیانه باشد ، بازاری غیرقابل دسترسی برای عموم خریداران محسوب می شود . در سال 2000 کانادا یکی از معدود کشورهای صنعتی جهان بود که مسکن در اکثر شهرهای آن برای خریداران با درآمد متوسط قابل خریداری بود اما این روند در سالهای اخیر تغییر فراوانی داشته است.

در حال حاضر متوسط بهای مسکن نسبت به درآمد سالیانه در کل کانادا 4.7 برابر است ولی همانطور که جدول نشان می دهد ، در شهرهای بزرگ این نسبت به مراتب بیشتر است و شهروندان مشکلات بیشتری برای صاحبخانه شدن دارند.

demo2

در سطح جهان هنگ کنگ با متوسط قیمت 5422000 دلار که 18 برابر میزان متوسط دستمزد دراین شهر است ، در رتبه نخست جای گرفته ، سیدنی استرالیا با متوسط قیمت 1077000 دلار که معادل 12.2 برابرمتوسط دستمزد سالیانه خانوار است در رتبه دوم قرار دارد و ونکوور با متوسط قیمت 830100 دلار که معادل 11.8 برابر متوسط درآمد سالیانه است رتبه سوم را اشغال کرده است . ونکوور در چهار سال گذشته بین رتبه دوم و سوم در حال نوسان بوده هر چند به نظر می رسد با کاهش میزان معاملات شاید در سال جاری شاهد کاهش 10 تا 20 درصدی قیمت ها و افت رتبه این شهر باشیم  .

demo1

اما شهر تورنتو به سرعت خود را به رده های بالای این جدول نزدیک می کند . دراین شهر قیمت متوسط مسکن به 615800 دلار رسیده که 7.7 برابر حقوق متوسط سالیانه است . این آمار درحالی برای تورنتو ثبت شده که سال قبل متوسط قیمت تنها 3.9 برابر متوسط حقوق یک تورنتویی بود و با توجه به بازار داغ مسکن این شهر و رشد ماهیانه قیمت ها باید انتظار حضور آن در بین ده شهر برتر دنیا از نظر غیرقابل دسترس بودن مسکن را در رده بندی سال آینده داشت.

در بین تمامی شهرهای دنیا ، بالاترین میزان افزایش قیمت نسبت به متوسط درآمد در بین سالهای 2004 تا سال گذشته نصیب ونکوور می شود . نسبت در سال 2004 تنها 5.4 برابر بود ولی حالا به 11.8 برابر متوسط درآمد سالیانه خانوار رسیده است .

demo4

در سطح کانادا اما رتبه های اول تا دهم بین شهرهای انتاریو و بریتیش کلمبیا تقسیم می شود . ونکوور ، ویکتوریا و تورنتو به سبک سالهای اخیر همچنان رتبه های اول تا سوم را در اختیار دارند و دو شهر فریزر ولی و کلونا در بریتیش کلمبیا به لطف انفجار قیمتها در دو سال اخیر در رتبه های چهارم و پنجم جای گرفته اند.

demo3