معرفی بهترین و بدترین شهرهای کانادا برای اجاره نشینی در سال 2017

canadian-rental-market-colliers-2-1024x588

رشد مجدد صنعت نفت در غرب کانادا در کنار نیاز شدید مستاجران و آن دسته از خریداران بار اول مسکن که بخاطر افزایش قیمتها از خرید در تورنتو و ونکوور منصرف شده و به اجاره نشینی روی آورده اند ،میزان خانه های استیجاری خالی در سطح کشور را کاهش داده است .

به گزارش CMHC، در سال 2017 تعداد خانه های استیجاری خالی در شهرهای بالای 10 هزار نفر جمعیت از 3.7 درصد در سال گذشته به 3 درصد در اکتبر امسال رسیده است .

گوستاو دورانگو تحلیل گر ارشد بازار مسکن در CMHC در این مورد می گوید :« به نظر می رسد تقاضا برای خانه های اجاره ای پس از دو سال کاهش در کل کشور بیشتر شده است و بخشهایی از بازار که در شهرهای استانهای آلبرتا و منیتوبا عملکرد خوبی نداشتند ، بار دیگر با تقاضا مواجه شده اند.»

اشاره دورانگو به ویژه به بازار کلگری است که پس از شوک نفتی در سال 2014 با کاهش شدید تقاضا برای اجاره کاندو مواجه شده بود.

نرخ خانه های خالی اجاره ای در کلگری از 8.1 درصد در اکتبر سال گذشته به 7.5 درصد در زمان مشابه سال جاری رسیده است . دورانگو در ادامه می نویسد:« این نشانه خوبی برای پایان دادن بحران در این شهر و سایر مناطق نفت خیز غرب است . با اینکه کاندوها و خانه های اجاره ای زیادی در این شهر وجود دارد ولی امیدواریم این روند مثبت در سال آینده هم ادامه پیدا کند. »

با اینکه عواملی چون حضور مهاجران تازه وارد و یا اشتغال جوانان از دلایل این کاهش نرخ برشمرده می شوند ، به نظر می رسد افزایش بهای مسکن و عدم توانایی خانواده ها برای خرید در چند بازار اصلی و انتخاب اجباری گزینه اجاره نشینی دلیل اصلی باشد تاجایی که در انتاریو و ونکوور به ترتیب 22 و 38 درصد کاندونشین ها مستاجر هستند و بخش عمده دیگری را نیز اجاره زیرزمین ها تشکیل می دهد.

در کل کشور بالاترین میزان نرخ خالی بودن خانه های اجاره ای در ساسکتون با 9.6 درصد دیده می شود که به این ترتیب این شهر را به گزینه اول مستاجرین بدل می کند . در مقابل کلونا و ابتسفورد در بریتیش کلمبیا با 0.2 درصد نرخ خالی بودن خانه های اجاره ای کابوس مستاجرین محسوب می شوند.

در بین شهرهای بزرگ هم ونکوور با 0.9 درصد و تورنتو با 1 درصد واحدهای خالی استیجاری اصلا شرایط خوبی ندارند درحالیکه در ادمونتون 7 درصد خانه های اجاره ای خالی هستند.

بالاترین میزان افزایش اجاره بها در سال گذشته در کلونا با 8.6 درصد و کمترین میزان آن با کاهش 1.3 درصدی در ادمونتون و ساسکتون بود.