قیمت مسکن در ونکوور تا کجا بالا خواهد رفت ؟

Vancouver housing prices

برخی از وجود حباب در قیمت مسکن انتاریو و بریتیش کلمبیا می گویند و گروهی دیگر افزایش قیمت ها در این دو استان را عادی و تابع شرایط موجود می دانند.
ولی با در نظر گرفتن قیمت های عجیبی که برای برخی از منازل در مناطق پرطرفدار شهر پیشنهاد شده و معامله هایی که با همین قیمتها نهایی می شود ، این سوال در ذهن هر دو گروه بدون جواب مانده : “واقعا قیمت مسکن در ونکوور تا کجا بالا خواهد رفت ؟”
ونکوور سان در یکی از شماره های اخیر خود تلاش کرده ضمن بررسی روند افزایش قیمت برای خانه های ویلایی در غرب و شرق شهر پاسخی برای این سوال پیدا کند.
متوسط قیمت مسکن ویلایی در غرب ونکوور در نوامبر 2.86 میلیون دلار بوده که نسبت به سال گذشته 23 درصد افزایش نشان می دهد. در شرق هم متوسط قیمت به 1.21 میلیون دلار رسیده که نسبت به سال قبل 26 درصد افزایش دارد.

house2

رشد قیمت مسکن در ونکوور در سطح جهانی هم خیره کننده بوده و با آماری که شرکت نایت فرانک در اکتبر امسال ارائه کرد ، با اختلاف فراوان در یک سال گذشته رتبه اول را در جهان بدست آورده است .
در طی یک سال ونکوور 20.4 درصد افزایش قیمت را تجربه کرد در حالیکه در سیدنی 13.7 درصد و در شانگهای 10.7 درصد رشد قیمت ثبت شده است.

house
در اواسط این ماه به احتمال فراوان بانک مرکزی آمریکا نرخ بهره را افزایش خواهد داد و این مسئله موجب کاهش بیشتر ارزش دلار کانادا و قوی تر شدن سرمایه خریداران خارجی مسکن در ونکوور خواهد شد .
آندری پاولوف استاد دانشگاه سایمون فریزر تداوم روند افزایش قیمت ها در آمریکا و کانادا پس از اعلام نرخ جدید بهره را کاملا متفاوت می داند و می گوید :«در یک بازار عادی ( مثل شهرهای نیویورک و سن فرانسیسکو) که با رشد میزان اشتغال و درآمد رونق پیدا می کند ، افزایش 0.25 درصد نرخ بهره نمی تواند تاثیر زیادی داشته باشد . ولی در ونکوور ما شاهد افزایش درآمد نیستیم بلکه با کاهش قیمت نفت و دیگر مواد اولیه ، درآمدها کاهش یافته و میزان اشتغال نیز کمتر می شود. عاملی که سبب افزایش قیمت مسکن در ونکوور شده برخلاف شهرهای یاد شده ، حضور سرمایه خارجی و وام های مسکن با نرخ بهره پایین است . به نظرم باید منتظر بود و دید نرخ بهره در کانادا تا چه میزان از افزایش نرخ بهره در آمریکا متاثر خواهد بود. »

حضور سرمایه خارجی در ونکوور ، بیشتر نظرها را به سمت چینی های ساکن ونکوور بزرگ و یا توریستهای میلیونر ساکن چین جلب می کند.
آنها با خریدهای نقدی مسکن در ونکوور والبته شهرهای بزرگ آمریکا نقش مهمی در افزایش قیمت ها در دو بازار اصلی کانادا داشته اند .
این روند تنها محدود به کانادا نیست و در اواخر ماه گذشته نیویورک تایمز و وال استریت ژورنال با انتشار مقالاتی به سرازیر شدن موج جدید سرمایه های چینی به ایالتهای مختلف آمریکا از نیویورک تا کالیفرنیا و حتی تگزاس اشاره داشتند . گرچه تسهیلات جدید دولت چین در انتقال پول به خارج از این کشور می تواند کمک زیادی به سرمایه گذاران برای خرید مسکن در آمریکای شمالی به حساب آید اما کارشناسان هر دو نشریه معتقد هستند باید منتظر تاثیر اعلام نرخ جدید بهره آمریکا در ماه جاری بود.

برخی از آنها به بازار مسکن سیدنی اشاره کردند که شرایط کاملا متفاوتی را نسبت به سال گذشته تجربه می کند.
بانکهای استرالیایی حالا برای اعطای وام مسکن شرایط سخت تری را قائل شده اند و نرخ بهره را هم بالا برده اند. در نتیجه بهای مسکن در ماه گذشته برای نخستین بار در 5 سال گذشته 1.4 درصد کاهش یافت. البته بهای مسکن در یک سال گذشته در این شهر 12.8 افزایش داشته و این میزان کاهش شاید در نگاه اول چندان اهمیتی نداشته باشد ولی برخی از کارشناسان آن را به عنوان اولین نشانه آغاز روند کاهش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ وپرمشتری دنیا دانسته اند.

ساحل ماهتانی اقتصاد دان ارشد در دویچه بانک یکی از این کارشناسان است که با نگرانی بازار مسکن را دنبال میکند و موضع قاطعی در مورد افزایش یا کاهش بهای مسکن در بازارهای داغ دنیا ندارد . با تمام اینها ماهتانی هم گزارش آینده بانک مرکزی آمریکا( در اواسط دسامبر)را تعیین کننده توصیف می کند و می گوید:« زمان بندی برای پایان روند افزایش قیمت مسکن کار اشتباهی است و دلایل زیادی برای این مسئله در شهرهای مختلف دنیا عنوان شده است . ولی فکر می کنم افزایش نرخ بهره در آمریکا می تواند نقطه عطفی برای بازارهای اصلی مسکن در دنیا باشد. این اتفاق سیاستهای سخت گیرانه تر بانکها برای اعطای وام ، نرخ بهره بالاتر و تردید های سرمایه گذاران برای خرید بیشتر را بدنبال خواهد داشت و قیمت ها کمی متعادل تر خواهند شد. »

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>