قوانین سختگیرانه شهرداریها چقدر بهای خانه های مجزا را در کانادا افزایش داده ؟

خانه مجزا 2

خریداران مسکن در کانادا به ویژه در بازارهای پرطرفدار تورنتو و ونکوور باید بخاطر تصویب قوانین جدید استانی  بهای بیشتری برای خانه های مورد نظرشان بپردازند.

بنا به گزارشی که اخیرا از سوی موسسه هاو در تورنتو منتشر شده ، هزینه منطقه بندی و تراکم در شهر به همراه هزینه های انبوه سازی ، سبب افزایش بهای  168 هزار دلاری خانه های مجزا در تورنتو  و  644 هزار دلار ی این خانه ها در ونکوور شده است .

همچنین قوانین سخت گیرانه شهری و استانی در ویکتوریا بهای خانه های مجزا را 264 هزار دلار ، در اتاوا 112 هزار دلار و در کلگری 152 هزار دلار بیشتر کرده است .

بنیامین داچیس مدیر گروه تحقیقات در موسسه هاو در این زمینه می گوید :«خریداران مسکن عموما بهای مسکن را به صورت اقساط و با استفاده از وام بانکی می پردازند. ولی در اکثر مواقع شهرداریها هزینه های جاری ساخت مسکن را از انبوه سازان به صورت نقد دریافت می کنند و آنها هم این شوک را  به خریداران منتقل می کنند. گزارشی که اخیرا منتشر کرده ایم هم نشان می دهد دریافت این هزینه ها چطور قیمتها را تغییر می دهد و برای خریداران هزینه های اضافه ایجاد می کند. به نظرم شهرداری ها باید این هزینه ها را به صورت اقساط از انبوه سازان دریافت کنند تا قیمتها به این شکل افزایش نیابد. »

 

 

خانه مجزا 1

 

بر اساس همین گزارش مشخص شده هزینه های مختلف مربوط به شهرداری که از سوی انبوه سازان پرداخت می شود در ونکوور بیش از پنج برابر اتاوا است !! در ونکوور برای هر فوت مربع در یک خانه مجزا باید 322 دلار هزینه جاری شهرداری پرداخت کرد در حالیکه این هزینه برای خانه ای در اتاوا 60 دلار ، در تورنتو 78 دلار و در کلگری 88 دلار است .

بر همین اساس دیگر شهرهای بریتیش کلمبیا رتبه های دوم و سوم و چهارم این جدول را از آن خود کرده اند تا مشخص شود قوانین دست و پا گیر ساخت و ساز در بریتیش کلمبیا همچون هجوم سرمایه گذاران خارجی یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت خانه های مجزا در این شهر است !

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d