شروع ناامیدکننده فصل پاییز برای مشاوران املاک تورنتو با کاهش بیشتر معاملات

home-sales

مشاوران املاک تورنتو که پس از یک تابستان راکد به امید رونق بازار مسکن در این پاییز هستند ، قطعا از آمارمنتشر شده بازار در ماه اکتبر ناراضی خواهند بود.

تازه ترین آمار مسکن تورنتو از کاهش 38 تا 45 درصدی معاملات نسبت به زمان مشابه در سال گذشته در مناطق مختلف تورنتو بزرگ حکایت دارد.

به این ترتیب برای پنجمین ماه متوالی میزان معاملات در شهر کاهش یافته و  این خبر خوبی برای دست اندرکاران بازار  مسکن نیست. بازار برای نخستین بار در ماه می سقوط کرد و این زمانی بود که دولت قوانین 16 گانه را برای معاملات مسکن اعلام کرد.

با این روند ، بازار مسکن تورنتو از یک بازار صرفا خریدار به بازاری متعادل تغییر یافته است هر چند که املاک زیر 500 هزار دلار همچنان سریع فروش می روند و شانس این را دارند که چند پیشنهاد از خریداران دریافت کنند.

ولی با بالا رفتن قیمتها ، شرایط عوض می شود و خریداران بدنبال تخفیف در قیمت هستند و فروشندگان باید با عمل گرایی وفراموش کردن قیمتهای سال گذشته ، خریداران خود را راضی نگاه دارند.

شش ماه قبل املاک بالای یک میلیون دلار به راحتی و با پیشنهادهای متعدد فروش می رفت ولی حالا فروشندگان باید برای یافتن خریدار مناسب تلاش زیادی انجام دهند.

کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند بازار مسکن تورنتو شش ماه آرام را در پیش خواهد داشت ولی سقوط قیمتها آن طور که گفته می شد صورت نمی گیرد و خبری از ترکیدن حباب قیمت نیست. البته افزایش نرخ تورم در ابتدای سال آینده می تواند فشار مضاعفی بر بازار مسکن تورنتو وارد کند .

همچنین در صورت اجرای  قوانین جدید استرس تست برای خریداران با بیش از 20 درصد پیش پرداخت منزل  که از سوی OSFI پیشنهاد شده ، بازار مسکن تورنتو بیش از پیش آرام خواهد شد و شروع سال جدید خبرهای خوبی برای مشاورین املاک نخواهد داشت.