شرایط جدید دولت بریتیش کلمبیا برای پیش فروش آپارتمانها

condos_in_vancouver

به دنبال انتشار گزارشاتی درباره خرید چندین واحد از یک پروژه پیش فروش شده توسط مشاوران املاک و دلالان به هنگام عرضه محدود و خصوصی واحدها توسط انبوه سازان در سطح ونکوور ، دولت بریتیش کلمبیا تصمیم به اجرای قانونی برای پایان دادن به این قضیه گرفته است .

کارول جیمز وزیر دارایی بریتیش کلمبیا در این زمینه به گلوب اند میل گفت آماده است برای بهبود قیمتها گزینه های ممکن را بررسی کند و در این راه مجبور کردن انبوه سازان به عرضه همه واحدها در زمان واحد به تمامی خریداران بالقوه  یکی از گزینه هاست.

طی تحقیقات رسانه ای مشخص شد تعدادی از مشاوران املاک دست به خرید کاندوها پیش از عرضه به عموم مردم زده و سپس به دست به دست کردن واحدها به سودهای کلان دست پیدا می کنندو در نهایت قیمت برای خریداران عادی افزایش پیدا می کند.

به دنبال این قضیه اتحادیه املاک بی سی  که بر عملکرد حدود 23 هزار مشاور املاک دراستان نظارت دارد ، طی بیانیه ای حمایت خود را از پیگیری اطلاعات مربوط به پیش فروش ، شفافیت در این زمینه و اعمال جریمه برای مشاوران املاک خاطی اعلام کرد.

در گزارشی که روزنامه گلوب اند میل در این رابطه تهیه کرد ، سه مجتمع نیمه ساز و سه مجتمع تکمیل شده  در ونکوور مورد بررسی قرار گرفت و مشخص شد از بین 173 واحد آپاتمانی در سه مجتمع تکمیل ، 32 درصد توسط خریدارانی که  مشاور املاک و یا دلال بودند دست به دست شده و  قبل ازآغاز فروش عمومی به قیمت گران تری فروخته شده است .

خریداران هرگز در این واحدها زندگی نکرده بودند و به طور متوسط برای هر واحد 145 هزار دلار سود خالص داشته اند.

البته برخی از خرید و فروش های داخلی بر اساس توافقات Assignment صورت گرفته و به این ترتیب نمی توان آن را رسما به عنوان flipping محاسبه کرد.

در این میان تنها انبوه سازان هستند که می دانند دقیقا چقدر پول دست به دست شده و همیشه سهم خود را از این پیش فروش های داخلی برمی دارند و اداره مالیات کانادا هم بارها نسبت به عدم پرداخت مالیات مربوط به این گونه معاملات ابراز نگرانی کرده است .

چند تن از مشاورین املاک هم که دسترسی زودهنگام به اطلاعات واحدهای پیش فروشی در پروژه های مختلف را نداشته اند ، از اجرایی شدن چنین قانونی استقبال کرده و عنوان کردند به این ترتیب انبوه سازان ناچار خواهند بود دسترسی یکسان برای تمامی واحدها را در اختیار همه مشاوران املاک و همه خریداران قرار دهند.