سقوط 38 درصدی شمار معاملات مسکن در ونکوور

vancouver-home-sales-fall

تازه ترین آمار بورد معاملات املاک ونکوور بزرگ از کاهش چشمگیر تعداد معاملات در ماه گذشته خبر می دهد.

بر اساس این گزارش در ماه اکبر تنها 2233 خانه خریدو فروش شد در حالیکه اکتبر سال گذشته 3646 مورد معامله ثبت شده بود.

دان موریسون مدیر بورد اشاره کرد تغییرات شرایط بازار به همراه مداخله دولتهای فدرال و استانی در بازار مسکن دلایل اصلی این کاهش آماری است . وی در ادامه گفت :«خریداران بالقوه فعلا منتظر مانده اند تا دریابند تغییرات در بازار دقیقا چه تاثیری بر قیمت ها خواهد داشت. با اینکه آمار معاملات برای انواع املاک موجود در بازار کاهش یافته ولی بیشترین میزان افت مربوط به خانه های detached است و شاید این روند برای مدتی ادامه یابد. »

در ماه اگوست دولت استانی مالیات اضافی  15 درصدی را برای خریداران خارجی ونکوور بزرگ در نظر گرفت و همین مسئله سبب آرام شدن بازار منازل لوکس در شهر شد.

ان مک مولین رییس انستیتو توسعه شهری به سی تی وی گفت افت فروشی که همه از آن صحبت می کنند بیشتر مربوط به خانه های لوکس می شود که عملا شهروندان عادی ونکووری هرگز در آن سهمی نداشتند.

october1

او تاکید می کند روند نزولی بازار این دست از منازل پیش از وضع مالیات برای خریداران خارجی شروع شده بود:« کند شدن بازار از آوریل شروع شد و تردیدی نیست وقتی شوک بزرگی مثل وضع مالیات 15 درصدی به بازار وارد شود ، همه معیارها برای خرید  وفروش عوض می شود و بسیاری از عوامل فعال به حاشیه می روند و منتظر تاثیر قوانین جدید می مانند.

بخش عمده این حکایتها به بازار single-family detached یا به عبارت  دیگر منازل بالای 2 میلیون دلار برمی گردد که بخش کوچکی از بازار را تشکیل می دهند. در مقابل فروش کاندو و تاون هاوس تقریبا با همان روند تابستان ادامه دارد و افت فاحشی در آن دیده نمی شود. »

عادل دینانی مشاور املاک ساکن ونکوور هم اشاره می کند با اینکه بازار کمی غیرقابل اعتماد نشان می دهد ولی شاید بهترین زمان برای خرید خانه های single-family detached فرا رسیده باشد چون خریداران دیگر با پیشنهادهای متعدد و رقابتهای پنهانی و پشت پرده بر سر قیمت ملک روبرو نیستند و  با خیال راحت می توانند منزلی با قیمت مناسب بودجه شان خریداری کنند.