سقوط 30 درصدی بهای مسکن کانادا در صورت افزایش ناگهانی نرخ بهره

house2222222

در حالیکه افزایش نرخ بهره در آمریکا از سوی بانک مرکزی این کشور در ماه  آینده تقریبا قطعی به نظر می رسد ، برخی از کارشناسان به بررسی تبعات افزایش احتمالی نرخ بهره کانادا در اوایل سال آینده پرداخته اند.

از جمله Canada Mortgage and Housing Corp در تازه ترین تحلیل خود از احتمال سقوط 30 درصدی بهای مسکن در کانادا در صورت افزایش نرخ بهره خبر می دهند.

به نوشته کارشناسان این مرکز در صورت بروز چنین اتفاقاتی شرکتهای بیمه نزدیک به 1.13 میلیارد دلار ضرر خواهند کرد . همچنین مالکان در کانادا با افزایش نرخ بهره و بالا رفتن اقساط وام در پرداختهای ماهیانه با مشکل روبرو خواهند شد. با توجه به اینکه بهای مسکن دربرخی از شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو و ونکوور فاصله زیادی با متوسط درآمد خانوارها دارد ، حتی یک افزایش نیم درصدی هم می تواند برای برخی از خانواده ها تاثیر گذار بوده و برخی از آنها را از پرداخت باقی اقساط منصرف کند.

به نوشته سی تی وی ،نزدیک به دو دهه است که نرخ بهره وام مسکن در کانادا روند نزولی داشته ولی همیشه ماجرا به این صورت نبوده و در دهه 1980 با افزایش نرخ تورم در کشور ، نرخ بهره افزایش چشمگیری داشت تا جایی که در سال 1981 به 20 درصد رسیده بود.

طبق آمار بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پنج ساله بانکهای بزرگ کانادا در ژانویه 1980 بالغ بر 13.25 درصد بود که در آوریل همان سال به 16.75 درصد رسید و درسال بعد بیش از 20 درصد شد.

البته  CMHC سناریوی  دیگری را نیز بررسی کرده که طی آن با رکود اقتصادی در کشور ، قیمت مسکن 25 درصد کاهش یافته و نرخ بیکاری به 13.25 درصد می رسد . در این صورت ضرر شرکتهای بیمه وام مسکن به 3.12 میلیارد دلار می رسد.