سرگذشت تلخ مشاوران املاک زخم خورده در بازار کم تحرک مسکن تورنتو

Real-estate-financing1-1024x683

کاهش معامله‌های مسکن اخیرا مشکلات بسیاری را برای 52 هزار مشاور املاک عضو انجمن املاک تورنتو ایجاد کرده و شارون سلطانیان نگران آن‌هاست. شرکت کارگزاری مستقل او که املاک سلطانیان نام دارد، بیشتر از همه روی شهر قدیمی نورث یورک تمرکز می‌کند و 15 سال است که آنجا فعال بوده است.

پس از اوج  گیری بازار در سال 2016، مناطق ویلودیل و نیوتانبروک شاهد برخی از بزرگ‌ترین افول‌ها در زمینه فروش املاک در کل تورنتو بوده‌اند و مشاورینی بوده‌اند که مجبور شده‌اند کارشان را کنار بگذارند، منزل شخصی شان را بفروشند ، خودرو شخصی شان را واگذار کنند  و یا رو به کارهای جانبی مثل رانندگی برای لیفت یا اداره یک واحد ایربی‌ان‌بی رو بیاورند.

خانم سلطانیان گفت: «می‌دانم در کارگزاری کوچک‌مان و جاهای دیگر افرادی هستند که مالیات‌ها و قرض‌های دیگرشان را پرداخت نکرده‌اند. قبلا آن‌ها 20 هزار دلار در ماه درآمد داشتند و حالا آن درآمد به 2000 دلار رسیده است. نمی‌دانند باید اول به کدام طلبکار پول بدهند.»

یکی از کارمندان سابق خانم سلطانیان که چیزی حدود 50 هزار دلار در سال درمی‌آورد، مدتی پیش از او اجازه خواست تا چند هفته در دفتر بخوابد چون بعد از چند ماه بیکاری دیگر نتوانست اجاره خانه‌اش را پرداخت کند و او را بیرون کردند.

سلطانیان گفت: «می‌دانم در نظر مردم مشاورین املاک بی‌رحم و بدون ترحم هستند و می‌خواهند پول دربیاورند. اما حقیقت این است که بیشتر این افراد تحصیل‌کرده و مهاجر هستند. من کارمندانی دارم که از هاروارد مدرک دکترا دارند. این‌ها افرادی نرمال هستند که چند سال پیش به این کار رو آوردند چون آسان بود، اما حالا بسیار سخت شده.»

آمارهای انجمن املاک تورنتو بهتر نشان می‌دهند که این منطقه چقدر سریع سقوط کرده است. در سال 2016 بازار شرق ویلودیل با 295 واحد، بیشترین میزان خانه‌های مستقل فروخته شده در کل تورنتو را داشت. در سال 2018، این عدد به 86 رسید که نشانگر کاهشی 71 درصدی است. قیمت فروش میانگین هم چیزی حدود 2.5 میلیون دلار پایین‌ آمد.

بازارهای دیگری در منطقه هم سقوط‌هایی مشابه را تجربه کرده‌اند: فروش املاک در غرب ویلودیل 52 درصد پایین آمده و شرق شیوتانبروک شاهد سقوط فروش‌ها به میزان 59 درصد نسبت به سال گذشته بوده است. در مقایسه، بقیه تورنتو شاهد کاهش 36 درصدی معامله‌ها در همان بازه بود.

بعضی از املاکی‌هایی که کامل از این کسب‌و‌کار بیرون نرفته‌اند دارند راه‌هایی برای کاهش هزینه‌ها پیدا می‌کنند و کارگزاری‌های با خدمات متنوع مثل سلطانیان را ترک می‌کنند تا به سمت کارگزاری‌های با کارمزدهای کمتر حرکت کنند. بیشتر آن‌ها به فکر در آوردن پول از شغل‌های جانبی هم هستند.