سرمایه گذاران خارجی مسکن چگونه از خلا قوانین مالیاتی کانادا استفاده می کنند؟

oakville

یکی از مدیران اقتصادی ساکن پکن که اخیرا خانه ای 2.3 میلیون دلاری در ونکوور خریداری کرده درپاسخ به سوالات قاضی عنوان می کند تنها 19 هزار دلار در سال درآمد دارد. این در حالی است که او در عرض سال گذشته تنها 2 میلیون دلارپول نقد برای خانواده اش در ونکوور حواله کرده است !!

جینگ سون یکی از دهها سرمایه گذار خارجی است که طی سالهای اخیر در کانادا اقدام به خرید ملک کرده اند ولی موفق شده اند میزان واقعی ثروت شان را از مقامات مالیاتی و قضایی پنهان نگاه دارند.

در مقابل بسیاری خریداران خارجی را عامل اصلی بالا رفتن قیمت منازل در ونکوور  و تورنتو می دانند و آش به قدری شور شده که استیون هارپر یکی از وعده های انتخاباتی اش را جمع آوری وارائه اطلاعات درباره مالکیت خارجیان در بازار مسکن تورنتو و ونکووراعلام می کند و قول وضع مالیات های جدید برای این دسته از مالکان داده است .

روزنامه گلوب اند میل با توجه به اهمیت موضوع دست به تحقیقی در شهر ونکوور با توجه به برگزاری جلسات دادگاه چندین پرونده جنجالی زده است .

دیوید چادیکوف از وکلای مشهور تورنتو به این روزنامه می گوید موکلانش با استفاده از خلا های مالیاتی در قانون کانادا براحتی سرمایه هایشان را در بازار مسکن ریخته و هیچ نگرانی هم بابت پرداخت مالیات ندارند. او تاکید می کند آنها قانون شکنی نمی کنند بلکه از او که قانون را خوب می شناسد می خواهند تا از جزییات موجود به نفع آنها بهره برداری کند.

مثلا در مورد پرونده سون که حالاقصد دارد از همسرش جدا شود ، مشخص شده در سال تنها 40 هزار دلار هزینه مدرسه خصوصی فرزند آنها و 260 هزار دلار پول تو جیبی همسراو بوده است .با این حال سون درآمد سال 2014 خود را 19 هزار دلار عنوان کرده بوده ولی وقتی قاضی خواهان مدارکی دراین زمینه شد ، ازارائه آنها خودداری کرد.

او  براحتی عنوان کرد تمام پولی که در اختیار همسر و فرزندش قرار میداده ، هدایایی بوده که از بستگانش درچین دریافت می کرده است گرچه قاضی باور نداشت فردی که در سال 19 هزار دلار درآمد دارد بتواند خانه ای چند میلیون دلاری بخرد.

برای موفق بودن در دادگاههایی از این دست ، سون و سایر خریداران عمدتا چینی به توصیه های حسابداران به دقت عمل می کنند.

روزنامه گلوب اند میل با تحقیق دریافته از هر سه خانه چند میلیون دلاری که اخیرا در ونکوور خریداری شده ، سند یکی از آنها زیر نام خانه دار ، دانشجو و یا corporation بوده وبه این ترتیب هویت خریدار اصلی پنهان مانده است .

به این ترتیب با وجوداینکه مالک اصلی در کانادا نیست ، خانه به عنوان محل سکونت شناخته شده و نه بخشی ازسرمایه گذاری و به این ترتیب شخص سرمایه گذار از مالیات capital gains معاف می شود.

از طرف دیگر در منطقه دانبار که مورد علاقه چینی هاست ، از هر چهار خانواده مالک ، یکی درآمد سالیانه اش را کمتر از 35 هزار دلار در فرم آخر سال ذکر کرده است .

همچنین به نوشته گلوب اند میل از 250 خانه بالای دو میلیون دلار که در دوسال اخیر در ونکوور خرید و فروش شده اند ، 85 درصد خریداری با نام چینی داشته اند.

با مراجعه خبرنگار روزنامه به تعداد زیادی از این منازل مشخص شده اکثر آنها خالی از سکنه هستند .در یک مورد تنها یک دانشجوی 25 ساله در خانه زندگی می کرده و به خبرنگار گفته والدینش این خانه دومیلیونی را برای او خریده اند و به چین رفته اند و وقتی درس او تمام شود ، آن را خواهند فروخت .

یکی از گران ترین این خانه ها درپوینت گری به مبلغ 4.8 میلیون دلار زیر نام یک دانشجو خریداری شده که حالا خالی است . مالکیت این خانه در 5 سال اخیر سه بار دست به دست شده است. بجز این خانه ،13 منزل دیگرخریداری شده  از این مجموعه گران قیمت زیر نام دانشجویان ، خالی رها شده اند و قطعا به عنوان سرمایه از آنها استفاده می شود.

معاملاتی از این دست در شرایطی صورت می گیرد که جمعیت شاغل ونکوور باید پس از تلاش و مشقت فراوان  مالیات سنگینی را بابت ارائه سرویسهای اجتماعی به خانواده این مالکان کم درآمد !!! بپردازد.

یک سوم از 250 ملک مورد بررسی قرار گرفته در 5 سال اخیر دست کم 50 درصد افزایش قیمت داشته و برخی از آنها افزایش قیمت 120 درصدی را هم تجربه کرده اند.

در یک مورد بهای یک ملک در معامله نخست در فاصله این 5 سال بار نخست 40 درصد افزایش یافته و مجددا امسال به قیمتی 123 درصد بالاتر فروخته شده است در حالیکه درآمد یک خانوار معمولی در ونکوور در این 5 سال تنها 21 درصد بیشتر شده است !!

house1

قانون اداره مالیات روی کاغذ تاکید می کند افراد غیر مقیم که اقدام به خرید ملک به قصد سرمایه گذاری می کنند باید مالیات آنرا پرداخت کنند و اگر خانواده ای دارندکه مقیم کاناداست باید درآمد خود را به این اداره گزارش دهند.

ولی سرمایه گذاران چینی به اسم اعضای خانواده ملک خریداری کرده و بعد خود را غیر مقیم معرفی کرده و از پرداخت مالیات طفره می روند.

یک مورد معروف دیگر دیوید هو تاجر هنگ کنگی است که درآمدش در سال 2009 رابه اداره مالیات تنها 1524 دلار ذکر کرده بوددرحالیکه  تنها در یکی از حسابهای بانکی اش صدبرابر این میزان را پس انداز کرده بود.

در پرونده ای دیگر وقتی ژیونگ هو میلیونر چینی قصدداشت از همسرش در سال 2013 جدا شود، مدارک مالی اش را به دادگاه ارائه نکرد و مدعی شد تمام پولی که درونکوورسرمایه گذاری کرده را از والدینش درچین به عنوان قرض دریافت کرده بود!!

همسر او رانگ یائو  یک خانه 6 میلیون دلاری ، یک آپارتمان ،یک خودروپورشه ویک خودرو آئودی داشت وبه قاضی گفته بود چند سال قبل 16 خانه در ونکوور به نام او بوده ولی به اصرار همسرش آنها را به نام مادر همسرش کرده اند!!

دادگاه درنهایت بخاطر اینکه مدارکی از دارایی های آقای هو نداشت ، مالکیت املاک و خودروها رابه خانم رانگ یائو بخشیدو  پرونده بسته شد !!

اداره مالیات کانادا در پاسخ به سوالات روزنامه گلوب اند میل در این زمینه تنها اشاره کرد در حال بررسی چندین مورد مشابه در نقاط مختلف کانادا است و هنوز در مورد تغییرقوانین برای دریافت مالیات از این گونه سرمایه گذاران اقدامی نکرده است !!

 

 

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>