سرمایه گذاران خارجی ؛خریداران واقعی اکثر تاون هاوس های نوساز ونکوور(فیلم)

Vancouver-Townhouse-Banner-1

اخیرا یک کارگروه از پیمانکاران مسکن در ونکوور از شهرداری خواستند تا برای ساخت پروژه های بیشتر تاون هاوس در سطح شهر به آنها کمک کند تا مشکل عرضه مسکن به نوعی حل شود.

اما برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند اگر قرار است این تاون هاوس های جدید هم مثل بسیاری از پروژه ها در خارج از کانادا بازاریابی شود ، گره تازه ای از مشکل مسکن شهر حل نخواهد شد.

تازه ترین آمار نشان می دهد با اینکه جرثقیل ها بیش از هر زمان دیگری در سطح ونکوور فعال هستند ، تعداد تاون هاوس ها به کمترین میزان در ده سال گذشته رسیده است . پیمانکاران اصرار دارند با زون بندی جدید برخی از مناطق امکان ساخت تاون هاوس های  بیشتری فراهم شود . به عقیده آنها تا زمانی که برای زون بندی مجدد برخی مناطق تسهیلاتی ایجاد نشود ،هر گونه انتقاد بابت بالا رفتن بهای مسکن معنا نخواهد داشت چون عرضه به اندازه کافی نیست.

اما برخی کارشناسان اشاره می کنند  تاون هاوس های جدید هم به سرنوشت اکثر پروژه های قبلی دچار خواهند شد و خریداران محلی سهمی از آنها نخواهند برد. دربررسی روزنامه های پرتیراژ هنگ کنگی در ماه های اخیر ، آگهی های متعددی از پروژه های مسکن ونکوور قابل توجه است .

استیو سارتسکی از مشاورین املاک ونکوور می گوید :«وقتی شما عرضه مناسب را به عنوان راه حل معرفی می کنید و از سوی دیگر واحدهای جدید را به سرمایه گذاران خارجی می فروشید ، مشکلی از خریداران محلی حل نمی شود و مسکن مناسب در ونکوور همچنان دست نیافتنی است . »

با اینکه گفته می شود تنها 7 درصدخرید مسکن در ونکوور از سوی خارجی ها انجام می شود ، سارتسکی معتقد است این آمار در مورد پروژه های پیش فروش به مراتب بالاتر است .به گفته او اکثر این خریداران واحدها را خالی گذاشته و حتی شاید مالیات بر این واحدها هم آنها را برای اجاره دادن ترغیب نکند.