سرمایه‌گذاران چینی بازار املاک پردردسر ونکوور را رها کرده و به تورنتو می‌روند

torrrrrr

سرمایه‌گذاری چینی‌ها در املاک تجاری ونکوور از شرکت‌هایی مثل گروه بیمه آنبانگ به خاطر مجموعه ای  از قوانین جدید  دست و پاگیر کاهش پیدا کرده و حالا سرمایه‌گذاران دارند به سمت تورنتو حرکت می‌کنند.

سرمایه‌گذاری آسیایی در ونکوور در سال 2018 به تقریبا 350 میلیون دلار کاهش پیدا کرد که نشان از سقوطی شدید نسبت به رقم بیش از یک میلیارد دلاری بود که در هر دو سالِ پیش به ثبت رسیده بود. داده‌های شرکت CBRE همچنین نشان می‌دهد که تورنتو سال گذشته 526 میلیون دلار سرمایه‌ آسیایی دریافت کرد که نسبت به 2017 افزایشی محدود داشت. این شامل خرید 256 میلیون دلاری یک ساختمان دفتری توسط شرکت سرمایه‌گذاری خصوصی چینی تیگرا ویستا می‌شد.

بعد از محدودیت‌های دولتی بر جریان‌های سرمایه‌ در سال 2016، سرمایه‌گذاران چینی دارند عقب‌نشینی می‌کنند. در ونکوور، سرمایه‌گذاری آسیایی در سال گذشته حتی کاهشی بیشتر داشت که بخشی از  آن مربوط به مالیات‌های جدید از جمله مالیات سفته‌بازی و مالیات سرمایه املاک بود که توسط دولت وضع شده است. این استان همچنبن لایحه‌ای پیشنهاد داده تا مالکان مخفی زمین‌های مسکونی و تجاری را شناسایی کند و عدم ثبت نام مالک می‌تواند منجر به جریمه‌ای 100 هزار دلاری یا جریمه‌ای معادل 15 درصد از ارزش تخمین‌زده شده ملک شود.

دیوید هو معاون اجرایی شرکت CBRE  به بلومبرگ گفت: «شاهد تغییرات سیاست‌گذاری ناگهانی هستیم. سرمایه‌گذاران معمولا دنبال ثبات در یک بازار هستند و این ثبات نیست.»

تمرکز او آوردن سرمایه‌های آسیایی جدید به شهرهای آمریکای شمالی است و با وجود اینکه 90 درصد از کسب‌و‌کارش در سال گذشته در ونکوور بود، تخمین می‌زند که این شهر امسال درصد بسیار پایینی از سرمایه‌ها را به خود جذب کند و معامله‌های بیشتری در تورنتو انجام شود.

سرمایه‌گذاران آسیایی که قبلا به خاطر وجود فرصت‌های زیاد منفعت قابل توجهی برای نگاه به سمت شرق ونکوور نداشتند، حالا دارند مجبور می‌شوند دارایی‌های‌شان را متنوع‌تر کنند. شرکت CBRE برای پاسخ دادن به تقاضای رو به رشد می‌خواهد تمرکز بیشتری روی تورنتو داشته باشد که بازار خدمات تکنولوژی و مالی رو به رشدی دارد و نیروی محرکه آن سیلی از مهاجران و هزاره‌ای‌ها هستند.