سرانجام مرکز آمار کانادا میزان سرمایه گذاری خارجی در مسکن ونکوور و تورنتو را اعلام می کند

canada-housing

پس از سالها انتظار و گمانه زنی های بسیار در رسانه ها ، سرانجام گزارش دقیقی از میزان سرمایه گذاری خارجی در مسکن دو بازار اصلی کانادا-ونکوور و تورنتو- هفته آینده منتشر خواهد شد.

این اطلاعات در حالی از سوی مرکز آمار کانادا اعلام خواهد شد که    Canada Mortgage and Housing Corp در سالهای اخیر تاکید کرده میزان سرمایه گذاری های خارجی در بخش مسکن تنها 10 درصد از فعالیتهای بازار را تشکیل می دهد ولی سیاست گذاران و برخی از کارشناسان معتقدند این سرمایه گذاریها بخش عمده ای از این بازارها را تشکیل داده و در پاره ای از اوقات تغییرات زیادی در بهای مسکن ایجاد کرده است .

این پروژه 5 ساله مرکز آمار کانادا حدود 40 میلیون دلار هزینه برداشته وبرای تکمیل آن از تمامی اطلاعات موجود از جمله ثبت املاک و زمین ، سوابق مالیاتی املاک و …. استفاده شده است .

دیوید مدنی از اقتصاددانان ارشد موسسه Capital Economics که همچنان به حباب قیمت مسکن و کاهش شدید قیمتها امیدوار است د راین زمینه می گوید :« این اتفاق خوبی است هر چند که اگر چند سال قبل رخ می داد می توانست به مراتب روی بازار تاثیر بیشتری داشته باشد. در آن صورت واکنش دولت های فدرال و استانی جدی تر و سریع تر بود و شواهد بیشتری برای برنامه ریزی های موثرتر وجود داشت. »

دولتهای استانی در انتاریو و بریتیش کلمبیا بدون در نظر گرفتن چنین آماری دست به وضع مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی مسکن در این استانها زدند و همین مسئله بازار دو شهر ونکوور و تورنتو را آرامتر کرد.

با این حال برخی از کارشناسان مسکن از جمله امیر حمزه علی در از مشاورین املاک فعال ونکوور ، براین باور هستند که میزان سرمایه گذاری در بازار این شهر رقمی نزدیک به همان 10 درصدی بوده که قبلا اعلام شده بود و گزارش جدید حرف تازه ای در این مورد نخواهد داشت . او در ادامه می گوید :« به نظرم خریداران خارجی هرگز عامل اصلی بالا رفتن قیمت مسکن نبوده اند. شاید بهتر بود که ما مانع انتقال پولهای خارجی به بخش مسکن می شدیم .ولی واقعیت اینجاست که ما در شهری زندگی می کنیم که خوش نشین است و سیستم مهاجرتی ما هم از افراد ثروتمند استقبال می کند. اینکه یک فرد خارجی قبل از اینکه اقدام به مهاجرت کند دست به سرمایه گذاری در کشور یا شهر دیگری از جمله ونکوور بزند ، منطقی نیست. . به نظرم تا زمانی که شهر بتواند خانه های ارزان قیمت در اختیار خریداران قرار دهد ، بد نیست که امکان خرید خانه های لوکس به خریداران ثروتمند هم داده شود. »

برخی از فعالان اجتماعی هم امیدوار هستند این گزارش بتواند اطلاعاتی از قبیل نحوه تامین پول پیش پرداخت منازل لوکس ، تعداد خانه های خالی ، میزان خرید و فروش چند باره یک ملک و افزایش دقیق قیمتها در هر کدام از مناطق شهرهای ونکوور و تورنتو ظرف سالهای اخیر را مشخص کند .

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d