سال آینده روند قیمتها در بازار مسکن تورنتو و ونکوور چگونه خواهد بود؟

خانه 1

هر ساله در چنین روزهایی کارشناسان صنعت مسکن دست به پیش بینی روند قیمتها در سال آینده می زنند و به نوعی برای خریدارانی که نگران روند قیمتها هستند ، دست به پیشگویی های ظاهرا معتبر می زنند.

اما امسال با توجه به اینکه در آغاز سال قرار است قوانین سخت گیرانه تر وام مسکن به اجرا در بیاید ، شرایط بازار تا حدی در ماه های اولیه سال 2018 قابل پیش بینی تر است .

پس از رکود اقتصادی در سال 2008 ، بازار مسکن کانادا با حمایت رشد اقتصادی و بالا رفتن رویایی قیمت نفت ، رونق فراوانی پیدا کرد و قیمتها سال به سال افزایش یافت.

اما با قوانین جدید وام مسکن در ابتدای سال و بالا رفتن مجدد نرخ بهره در ادامه آن ، کارشناسان نگران برخورد مشتریان مقروض با این شرایط تازه هستند.

بهای مسکن در سال 2017 به طور متوسط 8.5 درصد افزایش یافت ولی انتظار می رود در سال آینده تنها 1.9 درصد رشد کند و پس از آن در سال 2019 هم تقریبا به اندازه نرخ تورم فقط 2.6 درصدبیشتر شود.

امیر حمزه علی مشاور املاک  فعال ونکوور بیش از اینکه عواملی چون قانون جدید وام مسکن و یا نرخ بهره را در تعیین قیمت ها در بازار موثر بداند ، روند عرضه و تقاضا را در بازار مسکن سال آینده مهم می داند و  می گوید :«همه می دانیم که قیمتها در بازار به شدت تحت تاثیر عرضه و تقاضا هستند و دولت سعی دارد تا با کاهش تقاضا در بازار قیمتها را کنترل کندو شکی نیست که سیاست های دولت در بالا بردن نرخ بهره و قوانین سخت گیرانه تر وام مسکن تقاضا را در بازار کاهش می دهد . اما این اقدامات می تواند بر آن سوی کفه هم تاثیر گذار باشد و کاهش عرضه در بازار را سبب شود.

معمولا بخش عمده ای از عرضه در بازار از سوی صاحبخانه هایی است که قصد خرید خانه ای بزرگتر و یا بهتر را دارند و در صورتی که شرایط برای خرید مجدد این گروه دشوارتر شود، آنها از خرید منصرف شده و در نتیجه منازلشان از لیستینگ احتمالی حذف می شود. از سوی دیگر نباید فراموش کرد قیمت منازلی که این گروه به بازار عرضه می کنند به مراتب بهتر است . از طرفی باید توجه داشت تقاضای کمتر در بازار ، انبوه سازان را از ساخت و ساز بیشتر منصرف کرده و در نتیجه عرضه را کمتر خواهد کرد.

با این شرایط گرچه ممکن است تقاضا برای بخشی از بازار کمتر شود ولی در نیمه پایینی بازار که خانه های ارزان قیمت تر قرار می گیرند ، تقاضا بیشتر شده و همین مسئله به گران تر شدن این گروه از خانه ها منجر می شود.»

پیش بینی ها در ونکوور که زودتر از انتاریو مالیات 15 درصدی برای خریداران مسکن را در نظر گرفت حکایت از رشد 6 درصدی قیمت مسکن در سال اینده و افزایش کمتر 4.6 درصدی در سال 2019 دارد.

سباستین لاووی ، کارشناس ارشد بانک لورنتیان معتقد است باید اقدامات تازه ای در بازار مسکن بریتیش کلمبیا در نظر گرفته شود چرا که با افزایش نرخ بهره می تواند بزرگترین ریسک برای بازاری باشد که تقریبا اکثر خریداران بیش از توان مالی خود در سالهای اخیردست به خرید زده اندو با افزایش اقساط وام مسکن قطعا به مشکل برمیخورند.

در تورنتو که به نوعی هنوز در شوک قانون مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی به سر می برد اما شرایط متفاوت خواهد بود. بازار مسکن تورنتو در اوایل امسال رشد قیمت 30 درصدی را هم تجربه کرد ولی در سال 2018 بازار کاملا آرام شده و  رشد قیمتها در این شهر حدود 2 درصد خواهد بودو در سال 2019 هم به 3 درصد می رسد.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d