رکورد تازه برای کاهش« متوسط قیمت منازل فروخته شده» در ونکوور

vancouver_bubble_graphic2

بازار مسکن ونکوور روزهای خوبی را پشت سر نمی گذارد.

ابتدا بازار در ماه آگوست با اجرای قانون جدید مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی ،واکنش انفعالی نشان داد و حالا با تصویب قوانین سخت گیرانه فدرال برای اعطای وام مسکن ، شرایط می تواند برای خریداران و فروشندگان به مراتب سخت تر از گذشته شود.

به گزارش هافینگتن پست،آمار و ارقام منتشر شده از بازاردر دو ماه اخیر هم خبر از کاهش شدید تعداد معاملات و کاهش اندک قیمتها می دهد. در تازه ترین گزارش تحلیلی ، سال گواتیری از کارشناسان بانک   BMO، اعلام کرده در ماه آگوست با توجه به آمار منتشر شده شاهد بیشترین میزان کاهش متوسط قیمت منازل فروخته شده در سطح ونکوور در تاریخ این شهر بودیم . پس از اعلام مالیات برای خریداران خارجی ، فروش منازل گران قیمت چند میلیون دلاری با مانع جدیدی مواجه شد و خریداران –شاید به طور موقت- دست از معامله برداشتند تا بتوانند ارزیابی دقیق تری از واکنش بازار داشته باشند.

vancou2

به نوشته گواتیری ، سقوط متوسط قیمت منازل فروخته شده دو برابر رکورد ثبت شده قبلی در این شهر است  اما در همین حال متوسط قیمت منازل عرضه شده در بازار در ماه سپتامبر به طور متوسط تنها 0.1 درصد کاهش داشت و به 931900 دلار رسید که هنوز 31.4 درصد از زمان مشابه در سال گذشته بیشتر است .

گواتیری تاکید می کند اطلاعات جدید نشان از حضور جدی خریداران خارجی در بازار املاک گران قیمت ونکوور پیش از وضع قانون جدید مالیاتی داشت . همین مسئله سبب شده تا میزان خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی از 13 درصد در ماه جولای به تنها 0.9 درصد در ماه آگوست برسد.