رکود بازار املاک تورنتو با کاهش 39 درصدی معاملات به اواسط جولای کشیده شد

Toronto-Naeem-Jaffer-Getty-Images-1024x711

روند کاهش تعداد معاملات مسکن در تورنتو همچنان ادامه دارد . به گزارش بورد مشاورین املاک تورنتو ، متوسط قیمت املاک معامله شده در دو هفته نخست ماه جولای با کاهش 17 درصدی به 760356 دلار رسید که نسبت به اوج بازار در ماه آوریل کاهشی 159 هزار دلاری را نشان می دهد.

همچنین حجم معاملات در تورنتو بزرگ نیز کاهش قابل ملاحظه ای داشت و 39.3 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کمتر شد تا مشخص شود قوانین 16 گانه مسکن که از سوی دولت استانی به اجرا در آمد ، تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته است . البته بدترین آمار مربوط به ماه گذشته بود که میزان معاملات ماه ژوئن نسبت به سال گذشته 45 درصد کمتر شد.

برخی از کارشناسان معتقدند با توجه به زمان اعلام افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا-12 جولای – باید منتظر افت بیشتر تعداد معاملات با توجه به تردیدهای بوجود آمده در بازار و همچنین بازنگری برخی از خریداران بار اول برای معامله ملک مورد نظرشان پس از افزایش هزینه های وام مسکن باشیم.

دیگر تحولی که می تواند تاثیر مهمی بر بازار مسکن در ماه های آینده داشته باشد، تصمیم نهاد قانونگذار بانکی کشور (OSFI) برای اجرای stress test از سوی شرکتهایی است که وام مسکن بیمه نشده عرضه می کنند. این نهاد معتقد است در شرایطی که وام دهندگان بیمه شده ملزم به چنین کاری هستند ، اعطای وام بیمه نشده که اتفاقا با استقبال زیادی مواجه شده می تواند مشکل بزرگی برای اقتصاد دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو ایجاد کند.

برخی از کارشناسان معتقدند در صورت اجرا شدن این تصمیم، قدرت خرید برخی از خریداران تا 18 درصد کاهش پیدا خواهد کرد.