رشدباورنکردنی قیمت مسکن درکانادا در مقایسه با شهرهای اصلی بازار مسکن آمریکا

اوضاع قیمت مسکن کانادا چقدر بد شده؟ همیشه از داخل حباب سخت می‌توان تصمیم گرفت، بنابراین بیایید قیمت‌ها را با همسایه جنوبی‌مان مقایسه کنیم. با مقایسه قیمت‌ها با شهرهای آمریکا می‌توان دید که قیمت مسکن در کانادا چقدر عجیب است.

به رشد قیمت مسکن در بازار شهرهای بزرگ کانادا و آمریکا نگاهی می‌کنیم. در کانادا به تورنتو، مونترال و ونکوور نگاه می‌اندازیم که سه بزرگ‌ترین بازار هستند و بازارهای آمریکایی مورد بررسی هم سن فرانسیسکو، لس‌آنجلس، سیاتل و نیویورک خواهند بود. 

از سال 2000 تا به حال، شهرهای کانادایی نسبت به شهرهای «حبابی» آمریکایی افزایش قیمت مسخره‌ای را تجربه کرده‌اند. قیمت مسکن تورنتو تا سال 2019 حدود 240 درصد افزایش داشته و مونترال یک افزایش قیمت 189.08 درصدی را تجربه کرده است. ونکوور که اخیرا لقب گران‌قیمت‌ترین بازار مسکن کانادا را از دست داد، با یک افزایش قیمت حیرت‌انگیز 315.58 درصدی نسبت به سال 2000 مواجه بوده و این در حالی است که هیچ یک از شهرهای آمریکایی چنین افزایش‌هایی را تجربه نکرده‌اند.

قیمت مسکن تورنتو در دنیا یکی از سریع‌ترین افزایش‌ها را داشته است. در مقایسه با لس‌آنجلس، افزایش قیمت این شهر از ژانویه 2000 تا مارس 2019 به میزان 33.67 درصد بیشتر بوده و طی همان بازه افزایش قیمت 45.27 درصد سریع‌تر از سن فرنسیسکو بوده است. همچنین قیمت‌های تورنتو 61.01 درصد سریع‌تر از سیاتل رشد کردند. تورنتو از نظر سرعت افزایش قیمتی نیویورک را خرد کرد و 133.39 درصد بیشتر بالا رفت.

افزایش قیمت مسکن ونکوور در تاریخ کم سابقه بوده است. قیمت مسکن ونکوور بین 2000 تا 2019 معادل 75 درصد سریع‌تر از لس‌آنجلس رشد کرد. رقم رشد قیمت مسکن ونکوور در مقایسه با سن فرنسیسکو 91.10 درصد سریع‌تر و در مقایسه با سیاتل 111.81 درصد سریع‌تر بود. نیویورک سیتی حتی نزدیک هم نبود چون سرعت رشد قیمت ونکوور 207.02 درصد بیشتر از آن بود.

وضعیت مونترال در مقایسه با تورنتو و ونکوور باثبات‌تر بود. قیمت مسکن مونترال بین 2000 و 2019 در مقایسه با لس‌آنجلس تنها 5.43 درصد سریع‌تر رشد کرد. این رشد در مقایسه با سن فرنسیسکو 14.50 درصد بیشتر، در مقایسه با سیاتل 26.90 درصد بیشتر و در مقایسه با نیویورک 83.95 درصد بیشتر بود. 

حتی طی دوران اوج 2006، اقتصاد کانادا بسیار بیشتر از آمریکا وابسته به املاک بوده است. سرمایه‌گذاری مسکونی در کانادا معادل 8 درصد تولید ناخالص داخلی است که تقریبا دو برابر بیشتر از آمریکاست. این یعنی کسب‌و‌کار خرید و فروش مسکن برای کانادا بسیار اهمیت دارد.

قیمت 3

قیمت 1

قیمت 2