رد پای سرمایه گذاران خارجی در بازار فروش مجدد کاندوهای تکمیل نشده ونکوور

vancouver-condos-towers-apartments-high-rises-density-real-estate

با وضع مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی ، بازار خانه های ویلایی در ونکوور به مراتب آرام تر از  گذشته شد و بسیاری از خریداران به بازارهای دیگر از جمله سیاتل و تورنتو روی آوردند.

اما بخشی از سرمایه ها هم راهی بازار کاندو شد که برای سالها رکورد نسبی را تجربه کرده بود. راهی که برخی از مشاوران املاک و انبوه سازان به خریداران خارجی پیشنهاد می کردند، خرید واحدهای تکمیل نشده و در حال ساخت بود تا به این ترتیب از پرداخت مالیات 15 درصدی ویژه خارجیان مصون باشند و در عین حال سود تضمین شده ای از فروش دوباره واحدها و به عبارتی دیگر  flipping واحدها بدست بیاورند.

تب  flipping کاندوها به قدری در ونکوور بزرگ بالا گرفته که برخی از کارشناسان معتقدند در کنار از بین بردن دسترسی اکثر اهالی محلی به خرید کاندو ، می تواند منجر به سقوط قیمتها  شود.

قیمت ها برای واحدهای در حال تکمیل در سطح شهر در اختیار عموم مردم قرار می گیرد ولی تحلیل هایی که در اختیار رویترز قرار گرفته نشان می دهد قیمتها نسبت به اواخر 2015 تقریبا دو برابر شده اند . در عین حال در سطح کشور متوسط قیمت کاندوها 33 درصد افزایش یافته اند.

پرطرفدارترین واحدها طبیعتا ارزان ترین واحدهای یک خوابه ودو خوابه هستندکه خریداران برای ثبت نام گاهی روزها بیرون دفتر فروش چادر می زنند.

آمار پال از مشاوران املاک ونکوور در این زمینه می گوید :« فروش کاندوها را هرگز طی ده سالی که در این کار بوده ام ، این طور سریع ندیده ام. »

با این شیوه پیش فروش ، شمار واحدهای نوساز تکمیل شده آماده فروش امسال در مقطعی به پایین ترین میزان در ده سال گذشته رسید و تنها 31 واحد برای فروش در بازار وجود داشت و حالا شمار آنها به 84 واحد رسیده است . در حالیکه در سال 2013 در ماه نوامبر 2217 واحد آپارتمان نوساز برای فروش در بازار لیست شده بود.

با تقاضای بالا برای خرید مجدد ، تعداد زیادی از این واحدها در بازار غیررسمی به نام “assignment market”عرضه می شوند . در اینجا خریداران واحدهای تکمیل نشده قرارداد خرید خود را به خریداران جدید منتقل می کنند .

مایکل فریرا تحلیل گر شهری در این زمینه می گوید :« به نظرم این عده با سو استفاده از کمبود عرضه مسکن دست به سودآوری می زنند»

شرایط در  flipping واحدهای تکمیل نشده به اندازه ای بی حساب و کتاب و سودآوری آن به اندازه ای غیرمنطقی شده که شرکت انبوه سازR. P  از سود فروش واحدها توسط افراد پیش خرید کرده 25 درصد fee می گیرد.این سود بجز سودی است که از ساخت و پیش فروش واحدها به این خریداران نصیب شرکتهایی از این دست شده است .

از طرفی با توجه به اینکه در نهایت ملک تکمیل شده  به نام خریداران خارجی نخواهد بود ، آنها اجباری به پرداخت مالیات 15 درصدی ندارند و براحتی از فروش مجدد واحدهای تکمیل نشده به سود می رسند.

به گفته برخی از مشاوران املاک ونکوور ، پیش از وضع مالیات برای خریداران خارجی 40 درصد از کاندوهای ونکوور بزرگ در چین ، هنگ کنگ  و دیگر کشورهای آسیایی بازاریابی می شد چرا که خریداران محلی توانایی مالی برای خرید کاندوهای لوکس و گران قیمت را نداشتند .

با وضع مالیات در آگوست 2016 ، گفته می شود این بازار نیمی از مشتریانش را از دست داده ولی با این حال دیوید هوی از مشاورین املاک در هنگ کنگ معتقد است برخی از سرمایه داران آسیایی همچنان پولهایشان را به  بازار مسکن ونکوور منتقل می کنند.