دورنمای بحران اقتصادی کانادا پس از ترکیدن احتمالی حباب مسکن و سقوط قیمتها

sale

طی چند دهه اخیر افزایش قیمت مسکن در بازارهای پرمشتری کانادا به ویژه دو شهر تورنتو و ونکوور همیشه از سوی برخی از کارشناسان با نگرانی دنبال شده و برخی از آنها به حباب قیمت در این دو شهر و احتمال سقوط قیمتها و بحران اقتصادی اشاره می کنند.

در یک سال اخیر با سرازیر شدن سرمایه های خارجی به بازار مسکن این دو شهر ، روند افزایش قیمتها به شکل باورنکردنی ادامه یافته و نسبت متوسط درآمد و بهای مسکن  در ونکوور و تورنتو به بالاترین حد در تاریخ کانادا رسیده است .

از طرفی نهادهای اقتصادی و تجاری کانادا و همچنین بانکهای بزرگ این کشور نسبت به تداوم رشد قیمتها هشدار جدی داده و در آخرین مورد  از این دست تحلیل ها و هشدارها  ،عالی ترین نهاد ناظر بر بازار مسکن کانادا (CMHC) نسبت به شرایط مشکل آفرین در بازارهای پرمشتری مسکن کانادا هشدار داد. این نهاد همچنین به بانکها پیشنهاد کرد تست تنش اقتصادی را با این پیش فرض به اجرا بگذارند که قیمت مسکن در ونکوور 50 درصد ، در تورنتو 40 درصد و در باقی نقاط کانادا 30 درصد کاهش یافته است .

با این پیش زمینه ، توماس داویدف استاد دانشگاه یوبی سی  معتقد است افت 50 درصدی قیمتها در ونکوور می تواند برای اقتصاد کانادا فاجعه آمیز باشد. البته او هم معتقد است حتی در بدبینانه ترین شرایط هم چنین افتی در قیمت مسکن رخ نخواهد داد و حتی اگر قرار به ترکیدن حباب مسکن باشد ، قیمتها در بازار با شیب ملایمی کاهش خواهند یافت. او در این زمینه می گوید :« حجم معاملات به شدت کاهش پیدا کرده و برنده و بازنده های جدیدی در بازار پیدا می شوند. افرادی که عجله ای برای فروش ندارند کنار خواهند نشست و منتظر اوج گیری دوباره بازار می شوند .

افرادی که بدنبال خرید ملک مورد علاقه شان بودند، امیدوار می شوند با کاهش قیمتها و یا شرایط سخت فروشنده بتوانند قیمت مناسبی از او بگیرند. اما بازنده واقعی مالکینی خواهند بود که با رویای سود فراوان منازلشان را خریداری کرده ولی حالا از عهده پرداخت اقساط وام بر نمی آیند .

شرایط  آنها اصلا خوب نیست و قادر به فروش منزلشان در بازاری که حالا اکثرا فروشنده شده اند ، نخواهند بود و حتی در صورت پیدا کردن مشتری باید خانه را به قیمتی به مراتب پایین تر از حد انتظارشان بفروشند که کفاف پرداخت کامل وام مسکن را نخواهد داد.

اگر هم نتوانند اقساط را پرداخت کنند ، باید خانه را به بانک واگذار کنند و بانک خانه را به قیمتی به مراتب نازل تر می فروشد و بازار همچون تجربه سال 2008 آمریکا پر از خانه ها و آپارتمانهای بدون مشتری خواهد شد. »

ولی این همه داستان نیست و به باور داویدف اصناف دیگری هم در این ماجرا ضرر زیادی خواهند کرد:«عده زیادی به شکل مستقیم و غیرمستقیم در بازار مسکن درگیر هستند . از مشاوران املاک ، وکلا و دفترخانه های حقوقی  گرفته تا افراد شاغل در بخشهای مختلف ساخت و ساز و شاهد موج بیکاری  و کم کاری فزاینده ای بین آنها خواهیم بود. مشاورین وام مسکن شاید دیگر مشتریان زیادی نداشته باشند و سرمایه های خارجی کمتری هم راهی بانکها خواهد شد. »

در چنین دورنمایی داویدف تاکید می کند انجام چنین تستهای تنش اقتصادی برای بانکهای کانادایی ضروری است و در عین حال وام دهندگان نیز باید مطمئن باشند در بازار امروز مسکن از نظر اقتصادی سالم بوده و می توانند در صورت سقوط بازار مسکن دوام بیاورند.

sale2

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>