در سال 2018 افزایش اجاره بها در کدام شهرهای کانادا بیشتر از تورنتو و ونکوور بود؟

rent

افزایش شدید نرخ اجاره‌خانه دیگر مشکلی نیست که فقط اهالی تورنتو و ونکوور با آن دست‌و‌پنجه نرم کنند.

جدیدترین نظرسنجی وبسایت مسکن کرایه‌ای پدمپر نشان می‌دهد که طی سال گذشته در 17 شهر از 24 شهر کانادا اجاره‌خانه‌ها افزایشی دو رقمی داشتند و تعدادی از شهرهایی که قبلا برای مستاجرین مقرون‌به‌صرفه‌ به حساب می‌آمدند این بار شاهد بیشترین افزایش‌ها بودند.

تورنتو جایگاه خود را به عنوان گران‌قیمت‌ترین بازار مسکن اجاره‌ای تک‌خوابه کانادا در ماه دسامبر هم حفظ کرد و قیمت‌ها در این شهر در طی سال 2018 افزایشی 11.9 درصدی داشتند و متوسط قیمت 2260 دلار بود. اجاره واحدهای دوخوابه 13.1 درصد افزایش پیدا کرد و به متوسط 2850 دلار در ماه رسید.

در مقایسه، ونکوور سال آرام‌تری داشت و اجاره واحدهای تک‌خوابه آن با افزایشی 6.5 درصدی به 2130 دلار در ماه رسید. این در حالی است که اجاره واحدهای دوخوابه با رشدی 0.9 درصدی به 3230 دلار در ماه رسید.

در عین حال، بسیاری از شهرهای کوچک و متوسط کانادا شاهد افزایش اجاره‌های بسیار چشمگیرتری بودند. درهلیفکس، کینگزتون، کلونا، لاندن، سن کاترین و ویکتوریا این افزایش در محدوده 15 درصدی بود.

بنابراین چه چیزی باعث افزایش اجاره در بسیاری از شهرهایی شده که شاهد رونق مسکن نبوده‌اند؟ محتمل‌ترین گزینه «تست استرس» وام‌های مسکن است که در آغاز سال گذشته شکل گرفت و در ترکیب با نرخ بهره‌های رو به رشد باعث بالاتر رفتن پرداخت‌های اقساط وام مسکن شد.

اجاره 1

هدف تست استرس و بالا رفتن نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا تا حدودی این بود که خریداران خانه بیش از حد وام مسکن‌ نگیرند و شواهد هم نشان می‌دهد که این هدف تا حدود زیادی محقق شده است.

با این حال این سیاست ممکن است عواقب پیش‌بینی‌نشده‌ای داشته باشد و خریداران خانه بالقوه را مجبور کند مدت بیشتری در خانه‌های اجاره‌ای بمانند تا بتوانند پس‌انداز بیشتری برای پیش‌پرداخت و وام داشته باشند.

برمبنای برآوردهای اخیر اقتصاددانان رویال بانک کانادا، تست استرس به میزان قابل توجهی در قیمت خانه در بسیاری از شهرهای کانادا تاثیرگذار بوده که شامل آنهایی که در سال‌های اخیر شاهد افزایش قیمت نبوده‌اند نیز می‌شود.

برای مثال در هلیفکس در سه سال اخیر میزان متوسط درآمد سالیانه برای خرید خانه از 52 هزار دلار به 70 هزار دلار افزایش که بیشتر آن به دلیل تست استرس و افزایش نرخ بهره بود.

اما یکی دیگر از دلایل افزایش چشمگیر اجاره بها در سطح کشور ، تسریع روند افزایش جمعیت است . دولت فدرال برای نخستین بار بالای 300 هزار نفر مهاجر را پذیرا شد و به گفته بسیاری از فعالان بازار مسکن ، انبوه سازان باید با واقعیت جدید افزایش سریع جمعیت در شهرهای بزرگ کنار بیایند. بدیهی است که تمامی این مهاجران توان خرید مسکن را ندارند و همین مسئله فشار بیشتری بر بازار اجاره ایجاد می کند.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

اجاره 2