خرید مسکن برای طبقه متوسط با وضع قوانین جدید بانکی دشوارتر شد

morrrrrr

در ادامه اقدامات جدی برای کنترل بازار مسکن ونکوور و تورنتو ، این بار نوبت دولت فدرال بود تا با سخت گیرانه تر کردن قوانین اعطای وام مسکن و محدود کردن امکان دور زدن قوانین مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی ، شانس خود را آزمایش کند.

بیل مورنو وزیر دارایی دولت لیبرال اعلام کرد از این پس افرادی که مقیم کانادا نیستند نمی توانند به هنگام فروش برای خانه ای که محل سکونت آن را اعلام می کنند ، معافیت مالیاتی بگیرند. کانادایی هایی از این امکان برخوردار خواهند شد که چه زمان خرید و چه زمان فروش خانه مورد نظر محل سکونت اصلی آنها باشد.

به نوشته سی بی سی ،همچنین از این پس دریافت کنندگان وام مسکن باید از نظر مالی برای شرایط متفاوت نرخ بهره و بالا رفتن احتمالی آن تست شوند . این موضوع برای خریدارانی که پول پیش پرداخت اندکی پرداخت می کنند جدی تر خواهد بود و اجرای این قانون از روز 17 اکتبر آغاز خواهد شد.

اما این قانون چطور بر خرید مسکن و میزان وام دریافتی تاثیر گذار خواهد بود؟

برای مثال اگر فردی با درآمد سالیانه 100 هزار دلار و پیش پرداخت 40 هزار دلاری خواهان خرید خانه باشد ، میتواند برای خانه ای به ارزش 665435 دلار و وام مسکن 2.17 واجد شرایط شناخته شود و دست کم سه بانک وام دهنده را برای انتخاب خواهد داشت .

اما طبق قوانین جدید همین فرد تنها می تواند خانه ای تا سقف 505762 هزار دلار خریداری کند که ارزش آن 24 درصد کمتر از حالت قبلی است.

به این ترتیب شانس دریافت وام برای مناطق گران قیمت به مراتب سخت تر از گذشته خواهد شد ولی درعوض ریسک افت شدید قیمتها برای بانک های کانادایی واقتصاد کشور کمتر خواهد شد.