حباب 30 درصدی قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور بزودی می ترکد

real-estate-bubble-is-bursting

دیوید مدنی اقتصاد دان کانادایی که بیش از هر چیز بخاطر تاکید بر ترکیدن حباب قیمت 25 درصدی مسکن درسال 2011  ( و البته عدم تحقق آن !) شهرت دارد ، بار دیگر پیش بینی کرد بزودی قیمت مسکن در دو شهر گران قیمت کانادا اصلاح خواهد شد. او دریادداشتی در هفته گذشته نوشت :« نرخ بهره پایین در سالهای اخیر بازارهای اصلی مسکن درکانادا را داغ کرده است .

ولی با افزایش خطرناک قیمتها بدون در نظر گرفتن میزان درآمد خانوارها ، این پتانسیل وجود دارد که اصلاح قیمت ها درآینده نزدیک صورت بگیرد.

بازار مسکن تورنتو و ونکوور بیش از سایر شهرهای کانادا از این شرایط بهره می برند ولی با توجه به وخیم تر شدن شرایط بازار کار و همچنین افت بازار سهام ، امکان ادامه این روند دیگر میسر نخواهد بود. »

این پیش بینی در حالی صورت گرفته که به گزارش Toronto Real Estate Board، متوسط بهای مسکن دراین شهر با 12.3 درصد افزایش نسبت به ماه ژوئن به 639184 دلار رسیده است . در ونکوور نیز متوسط بهای مسکن با 10.3 درصد افزایش به 694000 دلار رسیده و بهای متوسط یک detached home به 1422296 رسیده است .

مدنی در ادامه اشاره می کند افزایش بهای مسکن در کانادا حتی با کاهش قیمت نفت هم متوقف نشد و سودآوری برای فروشندگان و مشاوران املاک افزایش یافت. هر چند قیمت مسکن در این دوشهر به شکلی باورنکردنی غیرواقعی شده و بیش از آنکه تابع میزان درآمد شهروندان و یا شرایط اقتصادی کشور باشد ، تحت تاثیر طمع سرمایه گذاران است .

مدنی در پایان اشاره می کند این شرایط حتی با کاهش مجدد نرخ بهره نمی تواند دوام زیادی داشته باشد . در حال حاضر حتی با در نظر گرفتن قیمت متوسط مسکن در این دو شهر و نرخ بهره فیکس 5 ساله ، 64 درصد درآمد متوسط یک ونکووری و 40 درصد درآمد یک تورنتویی باید صرف بازپرداخت وام مسکن  شود اگر که آنها پول کافی برای پیش پرداخت اولیه را پس انداز کرده باشند!!

متاسفانه مدنی در این تحلیل به نقش حضور سرمایه گذاران خارجی دربازار مسکن تورنتو و ونکوور و خریدهای نقد آنها که فارغ از شرایط وام مسکن و سیستم اقتصادی کانادا است اشاره نکرده و این چشم پوشی می تواند خدشه بزرگی به تحلیل او وارد کند.

bubble

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>