تورنتو بیشترین رشد جمعیت را در بین شهرهای آمریکای شمالی دارد

toronto-1298016_1280

یک متخصص برنامه‌ریزی شهری هشدار داد تورنتویی‌ها ممکن است طی چند سال آینده مجبور به زندگی مشترک با دوستان یا خانواده‌ها بشوند چون رشد جمعیت شهر به مراتب سریع تر از روند تامین مسکن جدید در آن است.

در تحلیلی که این هفته منتشر شد، فرنک کلیتون و ایوا شی محقق از مرکز تحقیقات شهری و توسعه زمینی دانشگاه ریرسون به این نتیجه رسیدند که تورنتو با اختلاف، بیشترین میزان رشد جمعیت شهری را در میان تمام شهرهای آمریکا و کانادا داراست. این شهر در سال منتهی به جولای 2018 بیش از 77 هزار ساکن جدید اضافه کرد که سه برابر بیشتر از نزدیک‌ترین حوزه شهری یعنی فینیکس واقع در آریزونا بود.

فرنک کلیتون از ‌نویسندگان این تحقیق گفت با وجود اینکه این ممکن است از بعضی جهات به عنوان یک موفقیت تلقی بشود، در عین حال به این معنی است که شهر در معرض یک بحران مسکن بسیار جدی قرار خواهد گرفت. ممکن است این منطقه شاهد تکرار وضعیت اوایل دهه نود میلادی بشود که سازندگان به خاطر کاهش قیمت مسکن از راه‌اندازی پروژه‌های جدید دست کشیدند اما جمعیت مدام افزایش می‌یافت.

کلیتون گفت آن موقع اغلب بیش از یک نسل از خانواده در یک خانه زندگی می‌کردند. او اضافه کرد: «در دهه نود مهاجرت خیلی قوی بود اما در ارقام تقاضای مسکن دیده نمی‌شد.»

مثل حالا، آن زمان هم مقرون به صرفه بودن مسکن بسیار پایین بود. اما بر خلاف حالا، در اوایل دهه نود اقتصاد داشت کوچک می‌شد و منطقه حدود 200 هزار شغل از دست داد. نرخ بهره بالا بود و باعث می‌شد وام مسکن به شدت گران قیمت بشود. نتیجه این بود که حتی با وجود اینکه ساکنان مجبور بودند مسکن‌شان را به اشتراک بگذارند، سازندگان نمی‌توانستند واحدهای جدیدشان را بفروشند.

افت فروش مسکن امروز هم ممکن است منجر به شرایطی مشابه شود. داده‌های شرکت وام مسکن و مسکن کانادا نشان‌ می‌دهد  توسعه‌دهندگان با کاهش میزان ساخت‌وسازهای جدید به این افت واکنش نشان می‌دهند.

پروژه‌های جدید مسکن در انتاریو در پنج ماه اول امسال کاهشی 15 درصدی نسبت به سال قبل داشت. تورنتو در ماه مه شاهد یک بازگشت مثبت بود، اما این در حالی است که درجات تولید مسکن سال گذشته آن هم ضعیف بود.

کلیتون گفت: «چنین چیزی به این معنی است که ما نیازمند عرضه بیشتر مسکن هستیم، مخصوصا در سمت پایین‌تر بازار مسکن.»

شهر 1