روری گرین و همسرش تصمیم گرفتند تا در بازار نه چندان با ثبات مسکن ونکوور، بجای خرید آپارتمان ، کمی از دوستان و والدین شان قرض کنند و به سراغ خرید یک تاون هاوس دو خوابه دلباز در کوکیتلام بروند.
آنها 30 درصد بهای منزل را به شکل نقد پرداخت کردند و وامی با نرخ بهره بین 2 تا 3 درصد دریافت کردند که تا چهار سال آینده تغییر نخواهد کرد. وام مسکن با نرخ بهره فعلی ظرف 20 سال پرداخت خواهد شد البته اگر در نظر بگیریم گرین و بقیه کانادایی ها در حال حاضر پایین ترین نرخ بهره در 66 سال اخیر را پرداخت می کنند و البته این تنها محدود به کانادا نیست و نرخ بهره در اکثر کشورهای جهان در پایین ترین سطح قرار دارد.
ولی در صورتی که نرخ بهره به میزان عادی آن در دهه های گذشته( پیش از رکود اقتصادی سال 2008) یعنی 5 درصد برگردد ، چه اتفاقی برای صاحب خانه ها رخ خواهد داد؟
قسط وام مسکن برای متوسط بهای مسکن در کل کانادا(503301 دلار) به مقدار 620 دلار افزایش یافته و از 2078 به 2698 دلار خواهد رسید .
اما در تورنتو و ونکوور که متوسط بهای مسکن متفاوت است ، این افزایش قسط به مراتب خطرناک تر خواهد بود.
در تورنتو متوسط بازپرداخت قسط مسکن 923 دلار افزایش یافته و از 3079 دلار به 4002 دلار می رسد و در ونکوور هم شاهد افزایش 1097دلاری متوسط قسط مسکن خواهیم بود و از 3677 دلار به 4774 دلار می رسد.
این آمار در حالی است که اخیرا در نظرسنجی مشخص شد نیمی از کانادایی ها حتی از عهده افزایش 200 دلاری قسط مسکن خود برنخواهند آمد.
با این حال جرمی کرونیک از تحلیل گران مالی در موسسه اقتصادی هاو معتقد است کانادایی ها به شدت از نظر تغییر نرخ بهره ضربه پذیر هستند ولی با توجه به مشکل قیمت بالای مسکن در بازارهای اصلی مسکن کانادا باید دید آیا سخت گیری بیشتر در اعطای وام مسکن و یا افزایش عرضه به ویژه تورنتو و ونکووربه همراه جلوگیری از ورود بیشتر سرمایه های خارجی به بازار مسکن می تواند این مشکل را حل کند ویا اینکه با بهبود شرایط اقتصادی کانادا در سالهای آینده ، بالا رفتن نرخ بهره وام مسکن به شکلی دیگر مشکل عرضه و تقاضا را در بازار مسکن حل می کند.
اما جان اندرو مدیر پروژه تحقیقاتی مسکن در دانشگاه کویین معتقد است بخشی از نابسامانی در بازار مسکن به اعطای آسان وام برمی گردد:«اگر به بانکها بروید به شما گفته می شود می توانید به شیوه ای نه چندان سخت گیرانه وام حداکثری بگیرید و نتیجه چنین سیاستی کاملا مشخص است : میزان خانوارهای «بسیار مقروض » که 4.5 برابر درآمد سالیانه شان از بانک وام گرفته اند از 12 درصد در سال گذشته به 15 درصد در سال جاری رسیده است !!»
